search query: @keyword raw land / total: 2
reference: 2 / 2
« previous | next »
Author:Tamminen, Mikko
Title:Raakamaan ja rakentamattomien AP-tonttien hinnat Turun seudulla
Land prices of raw land and detached and terraced housing sites in Turku area
Publication type:Master's thesis
Publication year:1999
Pages:104+      Language:   fin
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Leväinen, Kari I.
Instructor:
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:raw land
town structure
register of real estate purchases
expropriation procedures
profit value
raakamaa
kaupunkirakenne
kauppahintarekisteri
lunastustoimistus
tuottoarvo
Abstract (fin):Tutkimus käsittelee raakamaan ja tonttimaan hinnoittelua Turun seudulla.
Työn tarkoituksena oli selvittää raakamaan ja asuinpientalotonttien hinnat sekä niihin vaikuttavat tekijät.
Aiemmat tutkimukset kohdealueelta ovat olleet valtakunnallisten selvitysten yhteydessä laadittuja, ja siten yleispiirteisiä.
Käsillä oleva tutkimus on täysin lokaalinen tarkastelu seudulla maksettavista maan hinnoista.
Tutkimus rajattiin koskemaan Turun kaupungin välittömässä läheisyydessä olevia suurimpia keskuksia.
Näillä alueilla tarkasteltiin Turun keskustan linnuntie-etäisyyden vaikutusta maan hintaan.
Paikallisten vaikuttavien tekijöiden havainnoimiseksi tutkittiin kaupunkirakennetta, seutukaavaa sekä kuntakohtaisia yleiskaavoja.

Kohdealueeksi valittiin kaupungeista Turku, Kaarina, Raisio sekä Liedon kunnan ne osat, jotka sijaintinsa puolesta kasvavat todennäköisesti Turun kaupungin vaikutuksesta.
Näillä alueilla voidaan olettaa tonttihintoihin muodostuvan odotusarvoa.
Tutkimuksessa tarkasteltiin Turun lähiympäristöä, sen muodostamaa kaupunkikeskusta ja laajenemissuuntia.
Tarkoituksena oli määritellä neljän tutkimuksen kohteena olevien kuntien alueella rajat, joissa Turun keskustan aiheuttama hintavaikutus päättyy.

Tutkimusmenetelmänä tässä työssä käytettiin arviointiteknistä kirjallisuutta, ekonometristä menetelmää sekä hinta-analyysiä.
Ekonometristä menetelmää hyödynnettiin laatimalla regressiohintamalleja rakentamattomien AP-tonttien ja raakamaiden kaupoista.
Hinta-analyysillä laadittiin työn liitteenä olevat vyöhykehintakartat tarkastelemalla yksittäisiä kauppoja.
Lähtöaineistona käytettiin Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin tulosteita kaupoista vuosilta 1991-97.
Tästä aineistosta saatuja hintamalleja tutkittiin yksityiskohtaisella analyysillä paikkakunnittain.
Lisäksi tehtiin seudullista tutkimusta tarkastelemalla yleiskaavoissa suunniteltua maankäyttöä sekä tutkimalla kunnista käytettävissä olevia tilastollisia tietoja.
Kaupunkien kiinteistöosastoilla tehtiin kyselyjä kiinteistöjen hinnoittelusta kunnissa ja verrattiin niitä saatuihin tuloksiin.

Alueelta muodostettujen regressiohintamallien todettiin kuvaavan maan hintaa heikommin kuin hinta-analyysin.
Tämä johtuu alueiden epäsymmetrisyyksistä ja kauppojen pienestä lukumäärästä.
Lisäksi analyysissä on helpompi huomioida kaavoitustilanne.
Hinta-analyysiä suositellaan käytettäväksi lunastustoimituksissa.
Perinteinen maanmittaustoimituksissa käytetty 5%:n laskentakorko todettiin havaintojen mukaan liian alhaiseksi.
Sen arvioitiin olevan nykyään yli 10%.
ED:1999-03-09
INSSI record number: 14042
+ add basket
« previous | next »
INSSI