search query: @keyword erikoistuminen / total: 2
reference: 1 / 2
« previous | next »
Author:Raitaniemi, Jussi
Title:Erikoistumisen merkitys kiinteistörahastomanagerin liiketoiminnassa
Significance of specialization for real estate fund manager's business
Publication type:Master's thesis
Publication year:2010
Pages:100 + [15]      Language:   fin
Department/School:Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Junnila, Seppo
Instructor:Falkenbach, Heidi
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  5691   | Archive
Keywords:manager
non-listed real estate fund
specialization
strategic profile
manageri
listaamaton kiinteistörahasto
erikoistuminen
strategiaprofiili
Abstract (eng): Non-listed real estate fund business has faced intense development during the past decade.
So far the research of the branch has concentrated mostly on the investor perspective.
This study examines significance of strategic specialization from real estate fund manager's point of view.
The managers referred in this study are responsible of the real estate funds daily managerial operations.
The aim of this study is to answer following research questions: Why the managers' business operations would be specialized?
Ts strategic specialization detected from the business operations of the managers?
If specialization is perceived, how specialization appears in the managers' business?

Answers for the first research question are searched through a literature review.
The literature survey makes us familiar with the special characteristics of the non-listed real estate funds, fund managers operational environment and earnings principles.
In addition we make a review of specialization theories in the literature survey.
The empirical part of the study is conducted as a data survey.
We aspire to answer the latter two research questions through the empirical part of the study.

As conclusion of the study we find out that specialization within the business branch is typical for the non-listed real estate fund managers despite the narrow economic competition field of the sector.
Through specialization the managers pursue a competitive advantage compared to business rivals.
As outcome of the empirical study the researched group of funds is clustered into six different strategy profiles.
The clustering is based on strategic characteristics of the funds - Fund managers' level - of specialization is researched by comparing the emerged fund strategy clusters and managers.
Outcome of the comparison proves clearly that majority of the managers concentrate on single strategic cluster.

The conducted survey method did not reveal the order of importance regarding the applied fund strategy variables.
Based on the analysis of the emerged strategy clusters we can nevertheless state that following fund features are remarkable for strategy cluster formation and thereby also for the manager specialization: vehicle domicile, style, structure (open/closed-ended), gross asset value, number of properties, number of institutional investors, target country (single Country or diversification) and target sector.
Abstract (fin): Listaamattomien kiinteistörahastojen liiketoiminta on kehittynyt voimakkaasti viimeisen vuosikymmenen aikana.
Liiketoimintaa on tutkittu tähän mennessä pääasiassa sijoittajakäyttäytymisen näkökulmasta.
Tässä tutkimuksessa tarkastellaan strategisen erikoistumisen merkitystä rahastojen päivittäisestä hallinnoinnista vastaavien managereiden näkökulmasta.
Tutkimusongelmana esitetään seuraavat kysymykset: Miksi managereiden liiketoiminta on mahdollisesti erikoistunutta?
Onko managereiden liiketoiminnassa havaittavissa strategista erikoistumista?
Jos erikoistumista havaitaan, miten erikoistuminen tulee ilmi managereiden liiketoiminnassa?

Ensimmäiseen tutkimuskysymykseen etsitään vastauksia kirjallisuuskartoituksella, jossa perehdytään kiinteistörahastojen erityispiirteisiin ja managerin liiketoiminnan ympäristötekijöihin sekä ansaintalogiikkaan.
Lisäksi luodaan lyhyt katsaus erikoistumiseen teoriaan.
Tutkimuksen empiirinen osuus suoritetaan aineistotutkimuksena, jonka perusteella pyritään vastaamaan kahteen jälkimmäiseen tutkimuskysymykseen.

Johtopäätöksissä todetaan, että managereiden liiketoiminta on tyypillisesti hyvin erikoistunutta.
Kapeasta kilpailukentästä huolimatta toimialalla on havaittavissa erikoistumista suppeisiin rahastosegmentteihin.
Näin toimiessaan managerit pyrkivät pääsemään markkina-asemaan, jolla saavutetaan kilpailuetu kilpailijoihin nähden.
Aineistotutkimuksessa tutkimusjoukon rahastot jaetaan strategisten ominaisuuksiensa perusteella kuuteen erilaiseen klusteriin, eli strategiaprofiiliin.
Managereiden erikoistumisen taso paljastuu kun rahastojen strategiaprofiilijakoa verrataan tutkimusjoukon managereihin.
Vertailun perusteella ilmenee, että pääosa managereista keskittyy selvästi vain yhden rahastoprofiilin kilpailukenttään.

Erikoistumiseen vaikuttavien muuttujien tärkeysjärjestystä ei voitu määritellä sovelletun menetelmän perusteella.
Strategiaprofiilien analysoinnin perusteella, klustereiden muodostumiseen, ja siten myös managereiden erikoistumiseen, vaikuttavat selkeimmin, rahastojen seuraavat ominaisuudet: rekisteröintivaltio, riskiprofiili, rakenne (vaihtuva- vai kiinteäpääomainen), bruttotasearvo, varallisuuteen kuuluvien kiinteistöjen lukumäärä, institutionaalisten sijoittajien lukumäärä, sijoitusten kohdealueet (vain yksi valtio tai hajautus) ja kohteena oleva kiinteistösektori.
ED:2010-07-14
INSSI record number: 39942
+ add basket
« previous | next »
INSSI