search query: @keyword kiinteistöosakeyhtiö / total: 2
reference: 1 / 2
« previous | next »
Author:Horttana, Pekko
Title:Varainsiirtoveron muutoksen vaikutukset kiinteistösijoitusmarkkinoihin
Effects of change of transaction taxation to the Finnish property investment market
Publication type:Master's thesis
Publication year:2013
Pages:vi + 50 + [4]      Language:   fin
Department/School:Maankäyttötieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Kiehelä, Sami
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  282   | Archive
Keywords:transfer tax
transaction tax
real estate company
REC
mutual real estate company
MREC
varainsiirtovero
transaktiovero
kiinteistöosakeyhtiö
keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
Abstract (eng): Transfer taxation of Finnish real estate companies was changed significantly in March 2013.
Transaction tax of real estate companies increased from 1,6 % to 2,0 %.
In addition, the tax basis changed: In the future the transaction tax is determined based on purchase price of the shares and other consideration paid to the seller.

This may increase buyer's transaction costs significantly compared to former taxation system.
This study is to determine how this could affect to the Finnish property investment market in terms of pricing and demand.

In addition, Finnish transaction tax system is compared to three peer countries: Sweden, UK, and Germany.
Strengths and weaknesses of the taxation systems are clarified and possible competitive advantages and disadvantages of Finnish transaction taxation are resolved.
The survey pointed out that Finnish transaction taxation is lower than in Germany but higher than in UK.
In Sweden, no transaction tax is levied on real estate company-transactions.

This study concludes that an alteration of the taxation system may have significant effects on the Finnish property investment market in the current market situation.
Currently, transaction volumes are at low level and returns of properties have depreciated compared to situation few years ago.
Abstract (fin): Kiinteistöosakeyhtiökauppojen varainsiirtoverotusta muutettiin merkittävästi vuonna 20l3.
Kiinteistöosakeyhtiökauppojen varainsiirtoveroprosenttia nostetaan 1,6 %:sta 2,0 %:iin sekä veron laskentaperustetta muutettiin 1. maaliskuuta 2013 alussa niin, että varainsiirtovero lasketaan jatkossa sisältäen yhtiön kauppahinnan sekä muun myyjälle maksettavan vastikkeen.

Maaliskuun 2013 alussa käyttöön otetut muutokset saattavat aiheuttaa kiinteistöosakeyhtiön ostajalle merkittäviä lisäkustannuksia verrattuna aiemmin käytössä olleeseen varainsiirtoverojärjestelmään.
Tässä tutkimuksessa selvitetään, millaisia vaikutuksia varainsiirtoveron muutoksella tulee olemaan Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoihin hinnoittelun ja kysynnän näkökulmasta.

Lisäksi tutkimuksessa on verrattu kolmen verrokkimaan, Ruotsin, Iso-Britannian ja Saksan, varainsiirtoverojärjestelmiä Suomen järjestelmään, selvitetty niiden vahvuuksia ja heikkouksia sekä pohdittu, aiheuttaako varainsiirtoverotus Suomelle kilpailuetua tai -haittaa suhteessa verrokkimaihin.
Tutkimuksessa havaittiin, että Suomen varainsiirtoverotus on alhaisempaa kuin Saksassa, mutta korkeampaa kuin Britanniassa.
Ruotsissa yhtiömuotoisista kaupoista ei peritä varainsiirtoveroa lainkaan.

Tutkimuksessa on päädytty siihen, että varainsiirtoveromuutos saattaa aiheuttaa merkittäviäkin muutoksia Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoihin tämän hetkisessä markkinatilanteessa, jossa kiinteistöjen kaupankäyntivolyymit ovat alhaisia ja kiinteistöjen kokonaistuotot eivät ole ollut suotuisia verrattuna muutaman vuoden takaisiin tuottoihin.
ED:2013-08-01
INSSI record number: 46993
+ add basket
« previous | next »
INSSI