search query: @instructor Werdi, Erja / total: 24
reference: 15 / 24
Author: | Casagrande, Umberto Paolo |
Title: | Asunto-osakeyhtiölainsäädännön sääntely koskíen osakkaan muutostöitä sekä yhtiön ja osakkaan välisen kunnossapitovastuun jakautumista |
The housing company act regulatory, regarding shareholders modifications and dividing the responsibility for upkeep between shareholders and the company | |
Publication type: | Master's thesis |
Publication year: | 2009 |
Pages: | 78 Language: fin |
Department/School: | Maanmittaustieteiden laitos |
Main subject: | Talousoikeus (Maa-29) |
Supervisor: | Ekroos, Ari |
Instructor: | Werdi, Erja |
OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
Location: | P1 Ark M80 | Archive |
Keywords: | housing company alterations responsibility for upkeep asunto-osakeyhtiö muutostyö kunnossapitovastuu |
Abstract (fin): | Monet suomalaiset asuvat ja omistavat osakkeita asunto-osakeyhtiöissä. Näiden henkilöiden suurin henkilökohtainen varallisuus on usein sijoitettu asunto-osakeyhtiön osakkeisiin. Tämän pitäisi herättää mielenkiintoa oman yhtiön tilasta ja siitä miten yhtiötä hoidetaan. Kunnossapitoja muutostyöt yleistyvät yhä useammassa asunto-osakeyhtiössä, asuntokannan vanhetessa. Töitä suorittavat sekä yhtiö että yksittäiset osakkaat. Kyseisten töiden tekemiseen voi sisältyä merkittäviä riskejä ja kustannuksia jotka lopulta koituvat osakkaiden kannettaviksi. Muutostöihin ja kunnossapitovastuuseen liittyvien seikkojen selvittäminen on keskeistä myös, asunto-osakkeiden kaupan tai muun luovutuksen yhteydessä. Tässä työssä perehdytään osakkaan muutostöihin ja kunnossapitovastuun jakautumiseen asunto-osakeyhtiölain säännösten, oikeuskirjallisuuden ja oikeuskäytännön kautta. Työssä on tutkittu juridisia ongelmatilanteita joita on ilmennyt kunnossapito- ja muutostöiden yhteydessä. Voimassaoleva asunto-osakeyhtiölaki säätelee kunnossapitoa ja muutostöitä varsin suppeasti, laissa on asiaa säännelty ainoastaan kahdella pykälällä (77 § ja 78 §). Niinpä tulkinta moniin ongelmatilanteisiin onkin muodostunut pitkälti oikeustapausten ja oikeuskirjallisuuden kautta, joka aina ei ole osoittautunut yhtenäiseksi. Toinen käsiteltävä tutkimuskohde on asunto-osakeyhtiölain uudistamishanke. Työssä on esitelty valmisteilla olevan lainuudistuksen keskeiset muutokset liittyen osakkaan muutostöihin ja kunnossapitovastuun jakautumiseen. Lisäksi on pyritty arvioimaan lainuudistuksen vaikutusta vallitsevaan tilanteeseen. Oikeusministeriön asettaman asunto-osakeyhtiölain uudistamistyöryhmän arvion mukaan uusi laki tulisi voimaan vuoden 2010 aikana. Tutkimuksessa on ilmennyt että osakkaan muutostöihin ja kunnossapitovastuun jakautumiseen voi liittyä monia hyvin erilaisia ja ongelmallisia tilanteita joiden sääntely lainsäädännöllä on erittäin haasteellista. Uudistuva Asunto-osakeyhtiölaki tulee jokseenkin selkeyttämään tilannetta. Säännösten määrä kunnossapidon ja muutostöiden osalta tulee lisääntymään. Tosin jatkossakin tulkinta-erimielisyyksiä tulee varmasti ilmenemään, sillä asunto-osakeyhtiöt poikkeavat ominaisuuksiltaan paljon toisistaan. Erityisen suositeltavaa olisi, että lainsäädännön lisäksi asunto-osakeyhtiöiden olisi syytä säädellä kunnossapitovastuun jakautumisesta ja muutostöistä yhtiökohtaisesti yhtiöjärjestysmääräyksin. |
ED: | 2009-04-03 |
INSSI record number: 37276
+ add basket
INSSI