search query: @supervisor Viitanen, Kauko / total: 282
reference: 147 / 282
« previous | next »
Author:Antila, Mikko
Title:Risk and return analysis of real estate portfolios - Identifying performance attributes in the UK non-listed real estate fund market
Kiinteistösijoitussalkun tuotto- ja riskianalyysi - menestyskriteereiden tunnistaminen Iso-Britannian listaamattomassa kiinteistörahastomarkkinassa
Publication type:Master's thesis
Publication year:2009
Pages:71      Language:   eng
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Poutanen, Anssi
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate economics
real estate finance
real estate portfolios
modern portfolio theory
portfolio performance criteria
kiinteistötalous
kiinteistörahoitus
kiinteistöportfoliot
moderni portfolioteoria
sijoitussalkun menestyskriteerit
Abstract (fin): Optimaalisen sijoitussalkun rakenteesta on tehty lukuisia tieteellisiä tutkimuksia modernin portfolioteorian tunnetuksi tulemisen jälkeen.
Useat tutkimustulokset osoittavat, että on perusteltua sisällyttää kiinteistöjä sijoitussalkkuun kiinteistöjen ja muiden varallisuuslajien välillä vallitsevan alhaisen keskinäisen korrelaation vuoksi.
Alhainen keskinäinen korrelaatio kiinteistöjen ja erityisesti osakkeiden sekä korkoinstrumenttien välillä mahdollistaa hajautushyötyjen saavuttamisen yhdistämällä kiinteistöjä sijoitussalkkuun.
Tyypillisesti kiinteistösijoittaminen on keskittynyt lähes yksinomaan yksittäisten kohteiden valintakriteereiden tarkasteluun.
Salkkutason tarkastelu kiinteistösijoittamisessa on ollut vähäistä, jopa olematonta, mistä syystä kiinteistösijoitussalkun menestyskriteereiden arviointi on ollut toistaiseksi vielä vähäistä tieteellisessä tutkimuksessa.

Tämän tutkimuksen tarkoituksena on tunnistaa sellaisia ominaisuuksia, joilla voidaan katsoa olevan vaikutusta kiinteistösijoitussalkun menestykseen.
Tässä kvantitatiivisessa tutkimuksessa käytetään kahdeksaa erillistä mekanismia, joiden kautta pyritään tunnistamaan kiinteistösijoitussalkun menestyksen kannalta potentiaalisesti keskeisiä ominaisuuksia.
Menestyksen mittarina käytetään useita riskikorjattuja tuottolukuja, jotta kiinteistösijoitussalkun sisältämä riski tulisi huomioiduksi.
Tämä tutkimus analysoi lisäksi kiinteistösijoitussalkun tuotto- ja riskiominaisuuksia erillisinä tarkastelun kohteina.
Tekijöitä, joilla kiinteistösijoitussalkun menestystä pyritään selittämään ovat velkavipu, kiinteistötyyppikeskittyneisyys, salkun koko, vuokratulovirran keskittyneisyys, vuokrasopimusmaturiteetti, kohteiden yksikkökoko, kohteiden keskittyneisyys ja omistusrakenteen keskittyneisyys.

Tutkimuksen empiiriset tulokset osoittavat, että on olemassa useita tekijöitä, joita tulee huomioida kiinteistösijoitussalkkua hallinnoitaessa tai sellaiseen sijoittaessa.
Tulokset tukevat vahvasti sitä, että velkavivun käytöllä on negatiivinen yhteys salkun menetykseen.
Tulokset antavat lisäksi vahvaa tukea myös kiinteistötyyppikeskittyneisyyden ja vuokratulovirran keskittyneisyyden negatiiviseen vaikutukseen suhteessa salkun menestykseen.
Lisäksi, osittaista tukea löytyi omistusrakenteen keskittyneisyyden ja vuokrasopimusmaturiteetin negatiiviseen yhteyteen salkun menestyksen suhteen.
Kohteiden keskittyneisyyden ja salkun menestyksen välillä havaittiin positiivinen yhteys.
Salkun koon vaikutuksesta salkun menestykselle ei saatu tukea ja vain vähäistä tukea löytyi kohteiden yksikkökoon negatiivisesta yhteydestä salkun menestykseen.
ED:2009-03-17
INSSI record number: 36858
+ add basket
« previous | next »
INSSI