search query: @supervisor Viitanen, Kauko / total: 282
reference: 147 / 282
Author: | Antila, Mikko |
Title: | Risk and return analysis of real estate portfolios - Identifying performance attributes in the UK non-listed real estate fund market |
Kiinteistösijoitussalkun tuotto- ja riskianalyysi - menestyskriteereiden tunnistaminen Iso-Britannian listaamattomassa kiinteistörahastomarkkinassa | |
Publication type: | Master's thesis |
Publication year: | 2009 |
Pages: | 71 Language: eng |
Department/School: | Maanmittaustieteiden laitos |
Main subject: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
Supervisor: | Viitanen, Kauko |
Instructor: | Poutanen, Anssi |
OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
Location: | P1 Ark M80 | Archive |
Keywords: | real estate economics real estate finance real estate portfolios modern portfolio theory portfolio performance criteria kiinteistötalous kiinteistörahoitus kiinteistöportfoliot moderni portfolioteoria sijoitussalkun menestyskriteerit |
Abstract (fin): | Optimaalisen sijoitussalkun rakenteesta on tehty lukuisia tieteellisiä tutkimuksia modernin portfolioteorian tunnetuksi tulemisen jälkeen. Useat tutkimustulokset osoittavat, että on perusteltua sisällyttää kiinteistöjä sijoitussalkkuun kiinteistöjen ja muiden varallisuuslajien välillä vallitsevan alhaisen keskinäisen korrelaation vuoksi. Alhainen keskinäinen korrelaatio kiinteistöjen ja erityisesti osakkeiden sekä korkoinstrumenttien välillä mahdollistaa hajautushyötyjen saavuttamisen yhdistämällä kiinteistöjä sijoitussalkkuun. Tyypillisesti kiinteistösijoittaminen on keskittynyt lähes yksinomaan yksittäisten kohteiden valintakriteereiden tarkasteluun. Salkkutason tarkastelu kiinteistösijoittamisessa on ollut vähäistä, jopa olematonta, mistä syystä kiinteistösijoitussalkun menestyskriteereiden arviointi on ollut toistaiseksi vielä vähäistä tieteellisessä tutkimuksessa. Tämän tutkimuksen tarkoituksena on tunnistaa sellaisia ominaisuuksia, joilla voidaan katsoa olevan vaikutusta kiinteistösijoitussalkun menestykseen. Tässä kvantitatiivisessa tutkimuksessa käytetään kahdeksaa erillistä mekanismia, joiden kautta pyritään tunnistamaan kiinteistösijoitussalkun menestyksen kannalta potentiaalisesti keskeisiä ominaisuuksia. Menestyksen mittarina käytetään useita riskikorjattuja tuottolukuja, jotta kiinteistösijoitussalkun sisältämä riski tulisi huomioiduksi. Tämä tutkimus analysoi lisäksi kiinteistösijoitussalkun tuotto- ja riskiominaisuuksia erillisinä tarkastelun kohteina. Tekijöitä, joilla kiinteistösijoitussalkun menestystä pyritään selittämään ovat velkavipu, kiinteistötyyppikeskittyneisyys, salkun koko, vuokratulovirran keskittyneisyys, vuokrasopimusmaturiteetti, kohteiden yksikkökoko, kohteiden keskittyneisyys ja omistusrakenteen keskittyneisyys. Tutkimuksen empiiriset tulokset osoittavat, että on olemassa useita tekijöitä, joita tulee huomioida kiinteistösijoitussalkkua hallinnoitaessa tai sellaiseen sijoittaessa. Tulokset tukevat vahvasti sitä, että velkavivun käytöllä on negatiivinen yhteys salkun menetykseen. Tulokset antavat lisäksi vahvaa tukea myös kiinteistötyyppikeskittyneisyyden ja vuokratulovirran keskittyneisyyden negatiiviseen vaikutukseen suhteessa salkun menestykseen. Lisäksi, osittaista tukea löytyi omistusrakenteen keskittyneisyyden ja vuokrasopimusmaturiteetin negatiiviseen yhteyteen salkun menestyksen suhteen. Kohteiden keskittyneisyyden ja salkun menestyksen välillä havaittiin positiivinen yhteys. Salkun koon vaikutuksesta salkun menestykselle ei saatu tukea ja vain vähäistä tukea löytyi kohteiden yksikkökoon negatiivisesta yhteydestä salkun menestykseen. |
ED: | 2009-03-17 |
INSSI record number: 36858
+ add basket
INSSI