search query: @supervisor Viitanen, Kauko / total: 282
reference: 137 / 282
Author: | Schreiber, Lena |
Title: | Corporate real estate ownership and the potential for sale and leaseback transactions in Finland |
Företagsfastighetsägande och potentialen för fastigheters försäljnings- och återhyrningstransaktioner i Finland | |
Yritysten kiinteistöomistus sekä kiinteistöjen myynti ja takaisinvuokrauksen potentiaali Suomessa | |
Publication type: | Master's thesis |
Publication year: | 2009 |
Pages: | 83 s. + liitt. Language: eng |
Department/School: | Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan laitos |
Main subject: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
Supervisor: | Viitanen, Kauko |
Instructor: | Falkenbach, Heidi |
OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
Location: | P1 Ark Aalto 7218 | Archive |
Keywords: | real estate economics corporate real estate sale and leaseback real estate strategy kiinteistötalous yrityskiinteistö myynti- ja takaisinvuokraus kiinteistöstrategia företagsfastigheter försäljning och återhyrning fastighetsstrategi |
Abstract (fin): | Yritykset omistavat Suomessa merkittävän osan kaupallisesta kiinteistökannasta. Tämä diplomityö käsittää sekä strategiset että operatiiviset päätöksentekotasot jotka koskevat näitä käyttäjäomistajien kiinteistöjä. Muuttuvassa yritysympäristössä on yhä tärkeämpää yhdistää yrityksen kiinteistöstrategia ydintoiminnan strategian kanssa näin luoden kilpailuetua. Nämä strategiat pitää soveltaa käytännössä operatiivisissa päätöksissä saavuttaakseen strategian mukaiset päämäärät ja tässä diplomityössä päätös toimitilojen vuokraamisesta tai omistamisesta on erityisen mielenkiinnon kohteena. Monet strategiset ja taloudelliset tekijät vaikuttavat päätökseen yrityksen käytössä olevien kiinteistöjen vuokraamisesta ja omistamisesta. Tilanteessa, jossa yrityksen omistamat toimitilat edelleen ovat sopivat, mutta näiden omistaminen on ongelmallista tai ristiriidassa esimerkiksi taloudellisten tavoitteiden kanssa, myynti- ja takaisinvuokraustransaktio voi tulla ajankohtaiseksi ratkaisuksi. Strukturoimalla tämän kaltaista ratkaisua optimaalisen varankäytön suhteen yrityksen on mahdollista hankkia varoja kiinteistön täyden arvon edestä sen sijaan, että nostaisi lainavaroja vain osalta arvoa käyttämällä kiinteistöä lainan takauksena. Kiinteistön omistamiseen sidottujen varojen pitäisi pystyä luomaan parempaa tuottoa sijoitettuna ydintoimintaan. Myymällä kiinteistöjä ja samaten keventämällä tasetta, yritys voi parantaa taloudelliset avainlukunsa, mitä osakkeenomistajat mahdollisesti arvostavat. Sekä suomalainen että kansainvälinen myynti- ja takaisinostomarkkina oli tutkimuksen kohteena tässä diplomityössä. Erityisen huomion kohteena oli potentiaalin arviointi tulevien transaktioiden kohdalla, jossa myyjä-vuokraaja olisi suomalainen pörssissä listattu yhtiö. Keskikokoisten ja suurien yhtiöiden taseita analysoitiin määrittääkseen nykyisen kiinteistönomistuksen suuruutta. Hankituista luvuista laskettiin suhdelukuja rakennuksista ja maasta verrattuna kokonaisvaroihin sekä yrityksen markkina-arvoon. Nämä suhdeluvut olivat perustana analysoitaessa kiinteistönomistustrendejä koko yritysotannassa, eri toimialojen sektoreissa, sekä yksittäisissä yrityksissä, joissa suhdeluvut olivat korkeat. Suhdelukuanalyysi osoitti enimmäkseen sen että sektoritasolla käyttäytyminen on usein samankaltaista sekä sen, että suurilla yrityksillä on yleisesti ottaen korkeampia suhdelukuja kuin keskikokoisilla. Mikäli yrityksen suhdeluku oli korkeampi kuin oman sektorinsa trendiä tai ylitti koko otannan keskiarvoa, yrityksen katsottiin joissain tapauksissa omaavan potentiaalia myynti- ja takaisinostotransaktiolle. |
ED: | 2009-08-18 |
INSSI record number: 38140
+ add basket
INSSI