search query: @supervisor Viitanen, Kauko / total: 282
reference: 66 / 282
Author: | Horttana, Pekko |
Title: | Varainsiirtoveron muutoksen vaikutukset kiinteistösijoitusmarkkinoihin |
Effects of change of transaction taxation to the Finnish property investment market | |
Publication type: | Master's thesis |
Publication year: | 2013 |
Pages: | vi + 50 + [4] Language: fin |
Department/School: | Maankäyttötieteiden laitos |
Main subject: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
Supervisor: | Viitanen, Kauko |
Instructor: | Kiehelä, Sami |
OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
Location: | P1 Ark Aalto 282 | Archive |
Keywords: | transfer tax transaction tax real estate company REC mutual real estate company MREC varainsiirtovero transaktiovero kiinteistöosakeyhtiö keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö |
Abstract (eng): | Transfer taxation of Finnish real estate companies was changed significantly in March 2013. Transaction tax of real estate companies increased from 1,6 % to 2,0 %. In addition, the tax basis changed: In the future the transaction tax is determined based on purchase price of the shares and other consideration paid to the seller. This may increase buyer's transaction costs significantly compared to former taxation system. This study is to determine how this could affect to the Finnish property investment market in terms of pricing and demand. In addition, Finnish transaction tax system is compared to three peer countries: Sweden, UK, and Germany. Strengths and weaknesses of the taxation systems are clarified and possible competitive advantages and disadvantages of Finnish transaction taxation are resolved. The survey pointed out that Finnish transaction taxation is lower than in Germany but higher than in UK. In Sweden, no transaction tax is levied on real estate company-transactions. This study concludes that an alteration of the taxation system may have significant effects on the Finnish property investment market in the current market situation. Currently, transaction volumes are at low level and returns of properties have depreciated compared to situation few years ago. |
Abstract (fin): | Kiinteistöosakeyhtiökauppojen varainsiirtoverotusta muutettiin merkittävästi vuonna 20l3. Kiinteistöosakeyhtiökauppojen varainsiirtoveroprosenttia nostetaan 1,6 %:sta 2,0 %:iin sekä veron laskentaperustetta muutettiin 1. maaliskuuta 2013 alussa niin, että varainsiirtovero lasketaan jatkossa sisältäen yhtiön kauppahinnan sekä muun myyjälle maksettavan vastikkeen. Maaliskuun 2013 alussa käyttöön otetut muutokset saattavat aiheuttaa kiinteistöosakeyhtiön ostajalle merkittäviä lisäkustannuksia verrattuna aiemmin käytössä olleeseen varainsiirtoverojärjestelmään. Tässä tutkimuksessa selvitetään, millaisia vaikutuksia varainsiirtoveron muutoksella tulee olemaan Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoihin hinnoittelun ja kysynnän näkökulmasta. Lisäksi tutkimuksessa on verrattu kolmen verrokkimaan, Ruotsin, Iso-Britannian ja Saksan, varainsiirtoverojärjestelmiä Suomen järjestelmään, selvitetty niiden vahvuuksia ja heikkouksia sekä pohdittu, aiheuttaako varainsiirtoverotus Suomelle kilpailuetua tai -haittaa suhteessa verrokkimaihin. Tutkimuksessa havaittiin, että Suomen varainsiirtoverotus on alhaisempaa kuin Saksassa, mutta korkeampaa kuin Britanniassa. Ruotsissa yhtiömuotoisista kaupoista ei peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Tutkimuksessa on päädytty siihen, että varainsiirtoveromuutos saattaa aiheuttaa merkittäviäkin muutoksia Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoihin tämän hetkisessä markkinatilanteessa, jossa kiinteistöjen kaupankäyntivolyymit ovat alhaisia ja kiinteistöjen kokonaistuotot eivät ole ollut suotuisia verrattuna muutaman vuoden takaisiin tuottoihin. |
ED: | 2013-08-01 |
INSSI record number: 46993
+ add basket
INSSI