search query: @supervisor Viitanen, Kauko / total: 282
reference: 20 / 282
| Author: | Korhonen, Laura Katriina |
| Title: | Investing in Care Home Properties in Finland |
| Hoivakotikiinteistöihin sijoittaminen Suomessa | |
| Publication type: | Master's thesis |
| Publication year: | 2016 |
| Pages: | (7) + 64 s. + liitt. 2 Language: eng |
| Department/School: | Insinööritieteiden korkeakoulu |
| Main subject: | Kiinteistöjohtaminen (M3003) |
| Supervisor: | Viitanen, Kauko |
| Instructor: | Lehtonen, Tero |
| Electronic version URL: | http://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-201605262254 |
| Location: | P1 Ark Aalto 3910 | Archive |
| Keywords: | care home property healthcare real estate specialized real estate real estate investment sheltered housing hoivakotikiinteistöt hoivakiinteistöt erikoiskiinteistöt kiinteistösijoittaminen palveluasuminen |
| Abstract (eng): | Investor interest in Finnish care home properties has increased during the past decade or so, and the market has experienced substantial growth. The growth is expected to continue also in the future, driven by favourable demographics and the growth of private care home operator enterprises. The purpose of this study is to provide an understanding of the distinct characteristics of the care home property market and the features real estate investors and operator companies require from individual care home properties. The study was done by examining literature and by conducting nine thematic interviews. In order to obtain viewpoints from both property owners and occupiers, the interviewees included representatives of both real estate investors with substantial care home assets in their portfolio and care home operator companies. The care home market has several features distinct from the markets of other property types. First, space demand derives from demographic development rather than shifts in market economy. Second, sheltered housing is a licensed business, and also the properties need to comply with strict authoritative requirements. Changes in these requirements are potential a risk for both property owners and occupiers. Third, the operations of the tenant and the landlord are exceptionally entangled, and understanding the tenant's business is more important than in most other property segments. Fourth, local authorities play a major role in the market, since they purchase most of all privately produced sheltered housing as outsourcing services. The most important features of a care home property for both investors and occupiers are its location and compliance with the current authoritative requirements. These factors strongly impact the re-letting and residual risks of the property. Care home operators also consider the functionality of the premises important, since it substantially affects the cost-effectiveness of their operations. |
| Abstract (fin): | Sijoittajien kiinnostus suomalaisia hoivakotikiinteistöjä kohtaan on lisääntynyt viimeisen vuosikymmenen aikana, ja markkina on kasvanut huomattavasti. Kasvun uskotaan jatkuvan myös tulevaisuudessa suotuisan väestönkehityksen ja yksityisten hoiva-alan yritysten kasvun vauhdittamana. Tämän tutkimuksen tarkoituksena on luoda ymmärrys hoivakotimarkkinan erityispiirteistä sekä ominaisuuksista joita kiinteistösijoittajat ja hoivaoperaattorit edellyttävät yksittäisiltä kiinteistöiltä. Tutkimus toteutettiin tutkimalla kirjallisuutta sekä tekemällä yhdeksän teemahaastattelua. Jotta tutkimukseen saataisiin kerättyä näkemyksiä sekä kiinteistöjen omistajilta että käyttäjiltä, haastateltaviksi valittiin sekä hoivakiinteistöihin erikoistuneiden kiinteistösijoittajien että hoiva-alan yritysten edustajia. Hoivakotikiinteistöjen sijoitusmarkkinalla on tiettyjä erityispiirteitä verrattuna muiden kiinteistötyyppien markkinoihin. Ensinnäkin, tilan kysyntä riippuu demografisesta kehityksestä ennemmin kuin markkinatalouden heilahduksista. Toiseksi, hoivakotitoiminta on luvanvaraista, ja myös kiinteistöjen tulee täyttää tiukat viranomaisvaatimukset. Mahdolliset muutokset näissä vaatimuksissa muodostavat riskin sekä kiinteistöjen omistajille että vuokralaisille. Kolmanneksi, vuokralaisen ja vuokranantajan liiketoiminnot ovat muihin kiinteistötyyppeihin verrattuna poikkeuksellisen sidoksissa toisiinsa. Neljänneksi, kunnilla on markkinassa merkittävä rooli, sillä ne ostavat ostopalveluina suurimman osan kaikesta yksityisellä sektorilla tuotetuista asumispalveluista. Yksittäisen hoivakiinteistön tärkeimmät ominaisuudet ovat sekä sijoittajien että operaattoreiden näkökulmasta sijainti ja voimassaolevian viranomaissäädösten täyttyminen. Nämä tekijät vaikuttavat merkittävästi kiinteistön jälleenvuokraus- ja jäännösarvoriskiin. Hoivaoperaattoreille myös tilojen toimivuus on tärkeää, koska sillä on suora vaikutus toiminnan kustannustehokkuuteen. |
| ED: | 2016-05-29 |
INSSI record number: 53672
+ add basket
INSSI