search query: @keyword nyckeltal / total: 3
reference: 3 / 3
« previous | next »
Author: | Dyhr, Johanna |
Title: | Fastighetsförvaltningsplanens uppbyggnad och tillämpning på affärs- och kontorsfastigheter |
Kiinteistöhallintasuunnitelman rakentaminen ja sovellettaminen liike- ja toimistokiinteistöihin | |
Publication type: | Master's thesis |
Publication year: | 1997 |
Pages: | Language: swe |
Department/School: | Maanmittausosasto |
Main subject: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
Supervisor: | Leväinen, Kari I |
Instructor: | |
OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
Location: | P1 Ark M80 | Archive |
Keywords: | fastighetsförvaltning diagnos prognos nyckeltal hyra drift- och underhållskostnader kiinteistöjohtaminen diagnoosi prognoosi avainluku vuokra käyttö- ja ylläpitokustannus |
Abstract (fin): | Kiinteistön hallintasuunnitelma on kiinteistöön sekä rakennukseen kohdistuva, ajallisesti pitkälle tähtäävä toimintasuunnitelma, joka koostuu osa-aluekohtaisista käyttökatteen diagnooseista, ennusteista ja avainluvuista sekä pääoma-arvoista. Hallintasuunnitelman päämääränä on kiinteistön optimaalinen hyväksikäyttö. Työ jakautuu teoria- ja sovellutusosaan. Teoriaosa perustuu kiinteistöhallinnon kirjallisuuteen sekä siihen ruotsalaiseen kiinteistön hallintasuunnitelmaan, jonka suunnitteluun muun muassa Håkan Bejrum on osallistunut. Jälkimmäisessä osassa teoriaa sovelletaan tutkimuskohteeksi valittuun liike- ja toimistokiinteistöön, joka sijaitsee Helsingissä. Tutkimuksessa on laadittu kolmivuotinen diagnoosi. Diagnoosi on tehty diagnosoimalla viittä erilaista liike- ja toimistokiinteistöä. Vuokratasot on analysoitu vertailemalla käypään vuokratasoon, jonka yksikköhinnat pääosin perustuvat Huoneistomarkkinoinnin tilastotietoihin. Kiinteistöjen käyttö- ja ylläpitokustannukset on analysoitu vertailemalla lukuihin, jotka edustavat Teknillisessä Korkeakoulussa laskettua tavoitetasoa. Mainittuun vertailuun vaikuttaa se tosiasia että käyttö- ja ylläpitokustannukset ovat kiinteistökohtaisia ja täten kyseisen kiinteistön käytöstä, kiinteistötekniikasta, ympäristöolosuhteista ja hallintostrategiasta riippuvaisia. Työssä todetaan, että liikehuoneistojen vuokratason riippuvuus mikroympäristöstä on toimistohuoneisiin vertailtaessa suurempi. Vuokratasot ovat myöskin riippuvaisia vuokrasopimuksen solmimisen ajankohdasta ja makroympäristöstä. Diagnoosien lisäksi on työn puitteissa laadittu tutkimuskohteelle, neljään vaihtoehtoiseen toimintamuotoon perustuva ennuste. Vaihtoehdot on valittu herkkyysanalyysejä käyttäen. Ennusteen tuomana tärkeimpänä havaintona tutkimuksen kohteena olleen kiinteistön osalta todettiin optimaalisen vuokratason ylläpitämisen edellytyksenä olevan, että määrätty prosentti kiinteistön huoneistoista jatkuvasti pidetään vuokraamatta. Tämä ilmeni, kun haettiin vuokran korotukseen liittyvän vuokrausasteen kannattavuuden raja-arvo laskutoimenpitein. Raja-arvo nousi yllättävän korkeaksi, kun huoneistojen vuokrat nostettiin käyvälle tasolle. Kyseiseen havaintoon perustuva menettely poikkeaa Aktian nykyään soveltamasta kiinteistön hallintostrategiasta, jossa sataprosenttiselle vuokrausasteelle annetaan ensisijainen merkitys. |
ED: | 1997-10-07 |
INSSI record number: 12535
+ add basket
« previous | next »
INSSI