search query: @keyword nyckeltal / total: 3
reference: 3 / 3
« previous | next »
Author:Dyhr, Johanna
Title:Fastighetsförvaltningsplanens uppbyggnad och tillämpning på affärs- och kontorsfastigheter
Kiinteistöhallintasuunnitelman rakentaminen ja sovellettaminen liike- ja toimistokiinteistöihin
Publication type:Master's thesis
Publication year:1997
Pages:      Language:   swe
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Leväinen, Kari I
Instructor:
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:fastighetsförvaltning
diagnos
prognos
nyckeltal
hyra
drift- och underhållskostnader
kiinteistöjohtaminen
diagnoosi
prognoosi
avainluku
vuokra
käyttö- ja ylläpitokustannus
Abstract (fin):Kiinteistön hallintasuunnitelma on kiinteistöön sekä rakennukseen kohdistuva, ajallisesti pitkälle tähtäävä toimintasuunnitelma, joka koostuu osa-aluekohtaisista käyttökatteen diagnooseista, ennusteista ja avainluvuista sekä pääoma-arvoista.
Hallintasuunnitelman päämääränä on kiinteistön optimaalinen hyväksikäyttö.

Työ jakautuu teoria- ja sovellutusosaan.
Teoriaosa perustuu kiinteistöhallinnon kirjallisuuteen sekä siihen ruotsalaiseen kiinteistön hallintasuunnitelmaan, jonka suunnitteluun muun muassa Håkan Bejrum on osallistunut.
Jälkimmäisessä osassa teoriaa sovelletaan tutkimuskohteeksi valittuun liike- ja toimistokiinteistöön, joka sijaitsee Helsingissä.
Tutkimuksessa on laadittu kolmivuotinen diagnoosi.
Diagnoosi on tehty diagnosoimalla viittä erilaista liike- ja toimistokiinteistöä.
Vuokratasot on analysoitu vertailemalla käypään vuokratasoon, jonka yksikköhinnat pääosin perustuvat Huoneistomarkkinoinnin tilastotietoihin.
Kiinteistöjen käyttö- ja ylläpitokustannukset on analysoitu vertailemalla lukuihin, jotka edustavat Teknillisessä Korkeakoulussa laskettua tavoitetasoa.
Mainittuun vertailuun vaikuttaa se tosiasia että käyttö- ja ylläpitokustannukset ovat kiinteistökohtaisia ja täten kyseisen kiinteistön käytöstä, kiinteistötekniikasta, ympäristöolosuhteista ja hallintostrategiasta riippuvaisia.

Työssä todetaan, että liikehuoneistojen vuokratason riippuvuus mikroympäristöstä on toimistohuoneisiin vertailtaessa suurempi.
Vuokratasot ovat myöskin riippuvaisia vuokrasopimuksen solmimisen ajankohdasta ja makroympäristöstä.
Diagnoosien lisäksi on työn puitteissa laadittu tutkimuskohteelle, neljään vaihtoehtoiseen toimintamuotoon perustuva ennuste.
Vaihtoehdot on valittu herkkyysanalyysejä käyttäen.
Ennusteen tuomana tärkeimpänä havaintona tutkimuksen kohteena olleen kiinteistön osalta todettiin optimaalisen vuokratason ylläpitämisen edellytyksenä olevan, että määrätty prosentti kiinteistön huoneistoista jatkuvasti pidetään vuokraamatta.
Tämä ilmeni, kun haettiin vuokran korotukseen liittyvän vuokrausasteen kannattavuuden raja-arvo laskutoimenpitein.
Raja-arvo nousi yllättävän korkeaksi, kun huoneistojen vuokrat nostettiin käyvälle tasolle.
Kyseiseen havaintoon perustuva menettely poikkeaa Aktian nykyään soveltamasta kiinteistön hallintostrategiasta, jossa sataprosenttiselle vuokrausasteelle annetaan ensisijainen merkitys.
ED:1997-10-07
INSSI record number: 12535
+ add basket
« previous | next »
INSSI