search query: @keyword baltic / total: 3
reference: 2 / 3
« previous | next »
Author:Pätynen, Mikko
Title:Process of commercial real estate development in the Baltic countries
Publication type:Master's thesis
Publication year:2007
Pages:iv + 90 + [15]      Language:   eng
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Kauniskangas, Kari
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate economics
commercial real estate development
developer
construction company
Baltic
kiinteistötalous
kiinteistökehitys
prosessi
kiinteistökehittäjä
Baltia
Abstract (fin):Diplomityössä selvittiin, kuinka työntilaajan YIT Rakennus Oy:n toimitilakiinteistökehitysprosessi on organisoitu Virossa, Latviassa ja Liettuassa.
Lähtökohtana tiedettiin, ettei kiinteistökehitysprosessia ole Baltiassa mallinnettu samalla tarkkuudella kuin yrityksen Suomen yksiköissä.
Työssä selvitettiin tytäryhtiöiden kiinteistökehitysprosessin erot ja annettiin ohjeistus yhteneväisemmän prosessin muodostamiseksi.

Tutkimusote on kvalitatiivinen.
Empiiristä tutkimusta tehtiin Suomessa, Venäjällä, Virossa, Latviassa ja Liettuassa haastattelututkimuksin sekä analysoiden käytössä olevia prosesseja.
Kirjallisuusosio käsittelee kiinteistökehitysprosessia eri näkökulmista sekä Baltian nykyistä taloudellista tilannetta.

Tutkimus rajattiin käsittämään Baltian kiinteistökehitysprosessia YIT Rakennus Oy:n tytäryrityksissä Lukuun ottamatta hankkeen rakennuttamista ja käyttöönottoa.
Luotu kiinteistökehitysmalli sisältää liikeideanluomisen, tontin etsimisen ja hankinnan, toteutettavuusanalyysit, markkinoinnin, vuokralaishankinnan sekä sijoittajahankinnan.
Haastatteluissa tiedusteltiin myös haastateltujen mielipidettä kansainvälisen liiketoiminnan eduista ja heikkouksista kyseisessä tapauksessa.

Suurimmat eroavuudet maiden kiinteistökehitysprosesseissa analysoitiin kootun aineiston perusteella.
Analysoinnin tuloksena saatiin yksinkertaistettu ohjeistus luodun kiinteistökehitysprosessin hyödyntämiseksi.
Suurimmat ongelmakohdat Baltian kiinteistökehityksessä löydettiin ja niiden korjaamiseksi annettiin toimenpide-ehdotuksia.

Baltian kiinteistökehitysprosesseja tutkittaessa havaittiin, etteivät Baltian tytäryhtiöt kerää asiakasrekistereitä, joista he voisivat hakea tietoa vuokralaisista, heidän toimitilatarpeistaan saatikka sijoittajista.
YIT-brändi koettiin vahvuudeksi, jota voidaan hyödyntää nykyistä paremmin epävarmoina aikoina markkinoinnissa loppukäyttäjien suuntaan.

Tonttipula tai kohtuuhintaisten tonttien tarjonta koettiin ongelmaksi jokaisessa yhtiössä.
Maanhankinta ja maanhankinnan vastuunjako vaihtelevat yhtiöittäin.
Selvänä ongelmana esimerkiksi Viron tytäryhtiössä on, ettei kukaan koe olevansa suoranaisesti vastuussa maanhankinnasta.
Tähän suositeltava ratkaisu nykyisessä epävarmassa markkinatilanteessa on tehtäväkuvien selkeytys.

Kolmas selvä eroavuus löytyi sijoittajahankintaprosessista, joka ei Baltiassa noudattele kansainvälisesti käytettyä mallia.
Esimerkiksi Viron tytäryhtiössä koettiinkin ongelmaksi vähäinen sijoittajien määrä markkinoilla, joka tosin ei ole linjassa markkinaraporttien kanssa.
Potentiaalisten sijoittaen kattavammaksi tavoittamiseksi ehdotetaan käyttöönotettavaksi sama kaksivaiheinen huutokauppamenettelyprosessi, joka on Suomessa käytössä.
ED:2008-01-11
INSSI record number: 35054
+ add basket
« previous | next »
INSSI