search query: @keyword asuinkiinteistö / total: 3
reference: 3 / 3
« previous | next »
Author:Sotka, Tuulia
Title:Acquirement of residential property in Thailand from foreign individual investor's perspective
Asuinkiinteistön hankkiminen Thaimaasta ulkomaalaisen yksityishenkilön näkökulmasta
Publication type:Master's thesis
Publication year:2011
Pages:vi + 93 + [6]      Language:   eng
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Kanerva, Jaakko ; Mualchontham, Rengson
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  403   | Archive
Keywords:real estate economics
residential property
residential real estate market
international real estate investment
foreign property ownership
freehold property
leasehold property
Thailand
kiinteistötalous
asuinkiinteistö
asuntomarkkinat
kansainvälinen kiinteistösijoitus
ulkomainen kiinteistöomistus
kiinteistövuokraus
Thaimaa
Abstract (eng): Over the last decades the interest towards residential property market in Thailand has grown, although affected by the recent global economic downturn and the political unrests in the country.
This research aimed to understand the reasons why foreign individuals acquire residential property in Thailand and what risks foreign individuals perceive in acquiring residential property in Thailand.

In addition, the aim was to describe the different ownership forms in relation to residential property that are available to foreign individuals in Thailand taking into consideration the restrictions on foreign property ownership and the limited leasehold period on property.
The nature of this research is qualitative.
The methods of interviewing as well as emailed enquiries were employed.
The participants included real estate professionals and foreign individual purchasers of residential real estate in Thailand.

Additionally, the coverage on the different residential property ownership forms in Thailand was also based on secondary sources of information.
In order to reflect the results to a specific background, a framework on the relevant subject matters was created by reviewing source literature and other secondary sources of information.

The findings in this research showed that several reasons and risks are associated with acquiring residential property in Thailand.
Foreign individuals are acquiring residential property in Thailand for second-homes and for retirement homes as well as for investment purposes.
Warm climate, low cost of living, amount of available activities and lifestyle opportunities, return and rental possibilities as well as low real estate prices were presented as reasons to acquire residential property in Thailand.

Risks that were reported included uncertainties related to the political environment in Thailand, harmful market practices and frauds, unknown market, developer's professionalism, construction quality and completion, investment return volatility and currency fluctuations.
Regarding the different residential property ownership forms available to foreign individuals in Thailand, the options range from freehold ownership in condominium to leasehold ownership of property, as well as holding property indirectly through a partly foreign owned Thai legal company.

Although, the different ownership forms related to residential land, land combined with buildings, registered condominiums and unregistered apartments were perceived to hold certain benefits and disadvantages by the participant in this research, no clear preference between the different ownership forms was discovered among foreign individuals.
This research is regarded to present useful considerations especially for individuals who are planning to acquire residential property in Thailand and for people as well as companies who are otherwise interested in the subject of international residential property investing.
Abstract (fin): Kiinnostus Thaimaan asuntomarkkinoita ja asunnon hankkimista Thaimaasta kohtaan on kasvanut viimeisten vuosikymmenten aikana, vaikka Thaimaan poliittinen tilanne sekä kansainvälinen taloudellinen laskusuhdanne ovat vaikuttaneet asuntoa hankkimassa olevien ulkomaalaisten aktiivisuuteen markkinoilla.
Tässä tutkimuksessa tavoitteena oli ymmärtää ulkomaalaisten yksityishenkilöiden syitä asunnon hankkimiselle Thaimaasta sekä selvittää riskejä, joita ulkomaalaiset yksityishenkilöt kokevat liittyvän asunnon hankkimiseen Thaimaasta.
Lisäksi, tavoitteena oli tarkastella eri omistus- ja hallintamuotoja, joita ulkomaalaisilla asunnon hankkijoilla Thaimaassa on valittavinaan, huomioiden Thaimaan lainsäädännön rajoitteet ulkomaalaiselle kiinteistö- ja maanomistukselle sekä vuokrasopimusoikeuden kestolle.

Tutkimus on luonteeltaan kvalitatiivinen tutkimus, jossa tutkimusmenetelminä käytettiin haastatteluja sekä sähköpostitse lähetettyjä kyselyjä.
Tutkimukseen osallistui niin Thaimaassa toimivia kiinteistöalan asiantuntijoita sekä Thaimaasta asunnon ostaneita ulkomaalaisia yksityishenkilöitä.
Asuinkiinteistöjen eri omistus- ja hallintamuotojen tarkastelussa aineistona käytettiin lisäksi kirjallisuutta sekä alan asiantuntijoiden laatimia raportteja sekä artikkeleja.
Tutkimuksessa pyrittiin esittelemään tutkimuksen aiheen kannalta olennaisia taustoja sekä aikaisempaa tutkimusta teoreettisen viitekehyksen avulla, joka rakentuu aiheesta julkaistulle kirjalliselle materiaalille.

Tutkimuksen tulokset osoittavat, että asunnon hankkimiseen Thaimaasta yhdistetään monia syitä kuin myös riskejä.
Ulkomaalaiset henkil6t ostavat ja vuokraavat asuinkiinteistöjä Thaimaasta niin vapaa-ajan asunnoiksi kuin eläkeajan pidempää oleskelua varten.
Lisaksi asuntoja hankitaan sijoitustarkoituksessa.
Lämmin ilmasto, matalat elinkustannukset, erilaiset aktiviteetit sekä elämäntyylit, asunnon tuotto- ja vuokrausmahdollisuudet sekä matala kiinteistöjen hintataso esiintyivät syinä asunnon hankkimiselle Thaimaasta.
Toisaalta riskejä, joita liitettiin asunnon hankkimiseen Thaimaasta, olivat maan poliittiseen tilanteeseen, epäedullisiin markkinakäytäntöihin, tuntemattomaan kiinteistömarkkinaan, kiinteistörakennuttajan ammattimaisuuteen, rakentamisen laatutekijöihin sekä projektien aikatauluihin ja kiinteistösijoituksen tuottojen sekä valuuttakurssien heilahteluihin liittyvät epävarmuustekijät.

Tutkimuksessa selvitettyjen asuinkiinteistöjen omistus- ja hallintamuotojen, joita Thaimaassa ovat mm. asunto-osakemuotoinen omistus, pidempiaikainen vuokraus ja kiinteistön tai maa-alueen hankkiminen thaimaalaisen hallintayrityksen kautta, kohdalla tulokset osoittivat, että vaikka esitettyihin vaihtoehtoihin liittyy niin lainsäädännöllisiä että taloudellisia etuja ja toisaalta epäedullisuutta, ulkomaalaisten henkilöiden ei koeta suosivan tiettyä omistus- tai hallintamuotoa asuinkiinteistöjä Thaimaasta hankkiessaan.
Tämän tutkimuksen tuloksista nähdään olevan erityisesti hyötyä henkilöille, jotka suunnittelevat asuinkiinteistön hankkimista Thaimaasta sekä myös muille muuten kansainvälisestä asuinkiinteistösijoittamisesta kiinnostuneille tahoille.
ED:2011-05-30
INSSI record number: 42103
+ add basket
« previous | next »
INSSI