search query: @keyword elinkaariajattelu / total: 4
reference: 2 / 4
« previous | next »
Author:Silventoinen, Tatu
Title:Rakennusosien elinkaarenaikaisten kunnossapitojaksojen määrittäminen
Maintenance and repair intervals of building elements in real estates during the life cycle
Publication type:Master's thesis
Publication year:2004
Pages:81 s. + liitt. 19      Language:   fin
Department/School:Rakennus- ja ympäristötekniikan osasto
Main subject:Rakentamistalous   (Rak-63)
Supervisor:Kankainen, Jouko
Instructor:Salminen, Juha
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark TKK  3806   | Archive
Keywords:maintenance and repair intervals
life cycle
building elements
investment
life cycle appraisal
kunnossapitojaksot
elinkaari
rakennusosat
investointi
LCC
LCA
elinkaariajattelu
Abstract (eng): Life cycle appraisal has become a popular subject: in construction and real estate cluster during the last few years.
In addition to advantageous investment costs, customers want life cycle sustainability.
Construction companies must have the competence to plan, produce and maintain real estates which are profitable during their whole life cycle.
During the last few years, Public Finance lnitiate has become commonly used, but also general interest towards life cycle costs has increased.
Life cycle management is vital in the future for major construction companies.
By developing different kinds of life cycle management methods, it is possible for construction companies to gain competitive advantage.

NCC Construction Ltd has developed a life cycle calculation method, EkoEstimate, which helps to predict real estate's investment costs, life cycle costs and environmental impact.
During design stage it is important to predict real estate's life cycle costs to influence decisions concerning the design solutions.
EkoEstimate can be used as a design management tool, but it can also be used in maintenance and repair planning.

The goal of this master's thesis was to make EkoEstima1e's maintenance and repair interval data more accurate, and to define the factors which influence maintenance and repair interval lengths.
The study was based on survey of literature and case studies.
With the literature survey, the theory of this study was created and wide ranged reference material about maintenance and repair intervals was compiled.
With the case study, EkoEstima1e's default values for maintenance and repair intervals were tested.
Also interviews of house managers were conducted.
The purpose of these in1erviews was to clarify causes and backgrounds of the maintenance and repair intervals in the cases.

In this study it appeared that EkoEstimate's default values for maintenance and repair intervals are correct in principle, but it is impossible to define exact maintenance and repair interval for every real esta1e.
Building elements deteriorate differently depending on the environmental conditions and the use of the real estate.
These loads determine the length of maintenance and repair intervals of a building element.
The environmental conditions and air pollutions are the determining factors for exterior building elements.
The purpose and time of use are the determining factors for interior building elements.
Technical service life for a building element is not always the determining factor when practical maintenance and repair intervals are planned.
The maintenance and repairs of different building elements must be executed in specific order.
Also renewal intervals of building elements have influence over maintenance and repair intervals.
Several factors must be taken simultaneously into consideration in finding the profitable maintenance and repair intervals.
Abstract (fin): Elinkaariajattelu on rakennus- ja kiinteistöalalla saanut vankan jalansijan.
Enää ei riitä, että rakennetun kiinteistön investointikustannukset ovat edullisia.
Rakennusyrityksiltä vaaditaan että ne osaavat suunnitella, tuottaa ja ylläpitää elinkaariedullisia kiinteistöjä.
Elinkaarivastuuhankkeet ovat viime vuosina yleistyneet talonrakennuspuolella, mutta myös yleinen kiinnostus elinkaarikustannuksista on lisääntynyt.
Rakennusyritysten on hallittava kiinteistöjen elinkaarilaskentamenetelmät jos ne haluavat pysyä mukana rakennusmarkkinoilla.
Kiinteistön koko elinkaaren hallinta on tulevaisuudessa välttämätöntä ainakin isoille rakennusyrityksille.
Erilaisia elinkaaren hallintamenetelmiä kehittämällä rakennusyritykset voivat saavuttaa kilpailuedun.

NCC Rakennus Oy:ssä on kehitetty elinkaarilaskentamenetelmä, Ekoarvio, jolla pyritään ennustamaan kiinteistön määrätyn elinkaaren aikaisia kustannuksia ja ympäristövaikutuksia.
Ekoarviossa rakennushanketta tarkastellaan kolmesta näkökulmasta: rakennuskustannus, elinkaarikustannus ja ympäristövaikutukset.
Suunnitteluvaiheessa on tärkeää pystyä ennustamaan kiinteistön koko elinkaaren aikaiset kustannukset, koska tässä vaiheessa voidaan vielä vaikuttaa tehtäviin ratkaisuihin.
Ekoarvio toimii kiinteistön suunnittelun ohjauksen apuvälineenä, mutta sitä voidaan käyttää myös kiinteistön kunnossapidon ja hoidon ohjaukseen.

Diplomityön tavoitteena oli tarkentaa Ekoarvion sisältämiä tietoja rakennusosien kunnossapitojaksoista sekä määrittää kunnossapitojaksojen pituuksiin vaikuttavat tekijät.
Tutkimusmenetelminä käytettiin kirjallisuus- ja case-tutkimusta.
Kirjallisuustutkimuksella luotiin diplomityön teoria ja koottiin laaja vertailu rakennusosien kunnossapitojaksoista.
Case-tutkimuksella testattiin Ekoarvion ohjearvot kunnossapitojaksoista.
Tämän lisäksi suoritettiin isännöitsijöiden haastatteluja, joilla selvitettiin toteutuneiden kunnossapitotöiden syyt ja taustat.

Tutkimuksessa ilmeni, että Ekoarvion ohjearvot rakennusosien kunnossapitojaksoille ovat toimivia, mutta yhtä oikeaa kunnossapitojaksoa ei voida määrittää kaikille kiinteistöille.
Rakennusosiin kohdistuu erilaisia rasituksia eri olosuhteissa ja erilaisessa käytössä.
Nämä rasitukset määräävät yksittäisen rakennusosan kunnossapitojakson pituuden.
Kiinteistön ulkopuolisille rakennusosille määrääviä rasituksia ovat ympäristön olosuhteet ja ilmansaasteet.
Kiinteistön käyttötarkoitus ja käyttöajat määräävät puolestaan sisäpuolisten rakennusosien kunnossapitojaksojen pituudet.
Yksittäisen rakennusosan tekninen käyttöikä ei kuitenkaan aina ole määräävä tekijä kunnossapitoa suunniteltaessa, vaan kiinteistöä täytyy käsitellä kokonaisuutena.
Eri rakennusosien kunnossapitotyöt täytyy suorittaa tietyssä järjestyksessä ja kunnossapitojaksoja suunniteltaessa on tärkeää tietää myös uusimisjaksot.
Elinkaariedullisen ratkaisun löytäminen vaatii useiden eri tekijöiden arvioimista samanaikaisesti.
ED:2004-07-05
INSSI record number: 25371
+ add basket
« previous | next »
INSSI