search query: @keyword suhdanteet / total: 4
reference: 3 / 4
« previous | next »
Author:Juhola, Tommi
Title:Kiinteistön pitkäaikaisen sijoitusarvon määrittäminen ja soveltaminen
Determination and application of long-term investment worth of real estate
Publication type:Master's thesis
Publication year:2008
Pages:83      Language:   fin
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Falkenbach, Heidi
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate valuation
property investment
cycles
kiinteistöarviointi
kiinteistösijoittaminen
suhdanteet
Abstract (fin): Pitkäaikainen sijoitusarvo, sen määrittäminen ja soveltaminen on ongelmakokonaisuus, jota on tässä tutkimuksessa lähestytty sekä kiinteistösyklien, kiinteistön sijoitusominaisuuksien ja kiinteistöarvioinnin kautta.
Tavoitteena on ollut luoda pitkäaikaiselle sijoitusarvolle yleinen malli, jota voidaan arvioinnissa soveltaa sekä määrittää, missä arviointitilanteissa pitkäaikainen sijoitusarvo voisi olla ensisijainen käytettävä arvo ja missä hyödyllinen lisätieto.

Teoriaosiossa tutkittiin aluksi, miksi kiinteistöjen arvo vaihtelee, kuinka suurta vaihtelu on ja miten hyvin se on ennustettavissa.
Tämän jälkeen tarkasteltiin kiinteistön ominaisuuksia pitkäaikaisena sijoituskohteena keskittyen erityisesti tuottoihin mallin rajaamiseksi.
Teoriaosan lopussa käsiteltiin erilaisia kiinteistön arvoja, arviotilanteita ja arviointitekniikkaa sekä luotiin katsaus arvioinnin epävarmuuteen ja ennustettavuuteen.
Tärkein teoriaosan anti oli huomio siitä, miten pitkäaikaisen sijoitusarvon malli tulisi rajata ja millä menetelmin sijoituksen tulevaisuutta parhaiten vastaava tuottovaatimus tulisi määrittää.

Empiirisessä osiossa tarkasteltiin henkivakuutusyhtiö Kansan konkurssipesän kiinteistömassasta syvän laskusuhdanteen aikana tehtyjä arviokirjoja, joista toiset edustivat kohteiden markkina-arvoja ja toiset erästä näkemystä kohteiden pitkäaikaisista sijoitusarvoista.
Näitä verrattiin toteutuneisiin kauppahintoihin ja kauppojen ajoittuessa suhteellisen tasaisesti syklin eri vaiheisiin huomattiin, että pitkäaikaisen sijoitusarvon malli heijasti koko massan realisointiarvoa suhteellisen tarkasti.

Havaintojen pohjalta kyseenalaistettiin myös markkina-arvon soveltaminen taloudellisessa raportoinnissa, todeten sen olevan huono mittari arvioimaan pitkäaikaisen sijoituskohteen taloudellista suorituskykyä.
Lopuksi todettiin, että pitkäaikaisen sijoitusarvon käyttäminen laajemmalti arvioinnissa voisi vaikuttaa myös markkina-arvojen vaihteluun ja tasoittaa kiinteistösyklejä, jolloin voitaisiin ehkä ottaa askel lähemmäs terveitä ja toimivia markkinoita, joilla pahinta yli- ja alihinnoittelua esiintyisi vain vähän.
ED:2008-11-10
INSSI record number: 36517
+ add basket
« previous | next »
INSSI