search query: @keyword lomakiinteistö / total: 4
reference: 3 / 4
« previous | next »
Author:Äijälä, Matti
Title:Saaristossa sijaitsevien lomakiinteistöjen hintatekijöistä
On the price factors of vacational real estates in the Finnish archipelago
Publication type:Master's thesis
Publication year:2012
Pages:vii + 50 + [32]      Language:   fin
Department/School:Maankäyttötieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Vitikainen, Arvo
Instructor:Hiironen, Juhana
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  444   | Archive
Keywords:price factor
vacational real estate
appraisal
price model
multiple regression analysis
hintatekijä
lomakiinteistö
arviointi
hintamalli
usean muuttujan regressioanalyysi
Abstract (eng): The vacational real estates in Finland are numerous and diverse both in location and environment.
The appraisal of their value is essential not only for their purchases and sales but also for e.g. compulsory purchases and partitions.
Although the price factors for the Finnish inland real estates have been studied quite extensively, they cannot be directly applied to archipelagic vacational real estates.

In this study the price factors affecting the prices of vacational real estate in Turku archipelago were studied.
The data consisted of transactions of vacational real estates (486 pieces) in the archipelagic area near Turku in 2007 to 2011.
The realised transaction prices and the detailed information of respective real estates were gathered via the Finnish Trade Register and cartographic inventory.

From the details of real estate features the ones statistically explaining the price variation were selected, and four multi-linear regression models predicting the market value were formulated.
The coefficients of determination (R2) of these models varied between 42 % and 49 %.
Depending on the model, eight to nine explicating price factors were identified, the most important of which were the land area, mainland connection and distance to Helsinki.

Additionally, for the first time, it was statistically demonstrated that the values of real estate's comprising an entire island were notably higher than respective properties with several real-estates on the same island.
Also the applicability of the models to Aland, Vaasa and Porvoo archipelagos was studied.

The results can be utilized in the appraisal of real estate values in Turku archipelago, and conditionally also in other archipelagic real estates in Finland.
Abstract (fin): Suomessa on paljon ympäristöltään ja sijainniltaan vaihtelevia lomakiinteistöjä.
Niiden hinnan arviointi on tärkeää paitsi kiinteistökaupoissa, myös mm. lunastus- ja ositustoimituksissa.
Vaikka sisämaan lomakiinteistöjen hintatekijöitä on tutkittu Suomessa varsin paljon, niitä ei voida sellaisenaan soveltaa saariston lomakiinteistöihin.

Tässä tutkimuksessa tarkasteltiin saaristossa sijaitsevien lomakiinteistöjen hintoihin vaikuttavia tekijöitä Turun saaristossa.
Aineistona käytettiin lomakiinteistökauppoja (486 kpl) Turun saariston alueelta vuosilta 2007 - 2011.
Toteutuneiden kauppojen hinnat sekä vastaavien kiinteistöjen tiedot kerättiin kauppahintarekisteristä ja karttainventoinnilla.

Kiinteistöjen ominaisuuksista valittiin kauppahintaa tilastollisesti merkitsevästi selittävät hintatekijät ja muodostettiin niistä neljä kauppa-arvoa ennustavaa usean muuttujan lineaarista regressiomallia.
Mallien selitysasteet (R2) vaihtelivat välillä 42 - 49 %.

Selittäviä tekijöitä löydettiin mallista riippuen 8 - 9 kappaletta, ja niistä tärkeimpiä olivat pinta-ala, yhteys mantereelle sekä etäisyys Helsinkiin.
Lisäksi pystyttiin ensimmäistä kertaa todentamaan tilastollisesti, että koko saaren käsittävien kiinteistöjen hinnat olivat huomattavasti korkeampia kuin jos saarella oli useita kiinteistöjä.
Myös mallin yleistettävyyttä Ahvenanmaan, Vaasan ja Porvoon saaristoihin tutkittiin.

Tuloksia voidaan käyttää hyväksi Turun saariston kiinteistöjen arvioinnissa sekä tietyin varauksin soveltaa Suomen muissakin saaristokiinteistöissä.
ED:2012-08-20
INSSI record number: 45061
+ add basket
« previous | next »
INSSI