search query: @keyword real estate valuation / total: 42
reference: 19 / 42
« previous | next »
Author:Falkenbach, Heidi
Title:Vesistön vaikutus detaljikaava-alueen ulkopuolisen rakennuspaikan arvoon
The effect of waters on the value of building sites located outside detail planned areas
Publication type:Master's thesis
Publication year:2005
Pages:72      Language:   fin
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Peltola, Risto
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate valuation
sales comparison
waters
kiinteistöarviointi
kauppa-arvo
vesistö
Abstract (eng): The positive effect of waters on the value of real properties is a commonly accepted fact among real estate professionals.
Both research and practice have shown that real properties located on a lake or see have special value in the Finnish culture.

The main purpose of this research was to find out which properties of waters effect the prices of real properties.
Results of both national and international studies were compared to the results of a real property price study completed by the National Land Survey of Finland.
The results of the comparison were used the make conclusions about the magnitude of the effect on the value.

The problems of real property price models are weak explanatory power and the availability of comprehensive statistical data.
The problems concerning explanatory power result from the special characteristics of real estate markets, significance of subjective factors, and lack of experience of buyers and sellers.
The availability of comprehensive statistical data is hindered by difficulty and cost of obtaining the information required.
The data is often fragmented to multiple databases and it has been stored in multiple incompatible formats.

Waters have a positive effect on the value of building sites in their immediate vicinity.
However, the effect is more complicated.
Waters also affect the values of real properties located further away from them.
The magnitude of the effect depends on the properties of both the waters and the surrounding area.
Abstract (fin): Vesistön kiinteistön arvoa nostavasta vaikutuksesta ollaan kiinteistöalalla lähes yksimielisiä.
Sekä tutkimustulokset että käytäntö ovat osoittaneet, että rantakiinteistöillä on suomalaisessa kulttuurissa oma erityisarvonsa.

Tässä tutkimuksessa on pyritty selvittämään, mitkä vesistön ominaisuudet vaikuttavat kiinteistön hintaan.
Tutkimuksessa on verrattu aiempien kansallisten ja kansainvälisten tutkimuksien tuloksia Maanmittauslaitoksessa vuosina 2004 - 2005 tehdyn Hajarakennuspaikan kauppa-arvo -tutkimuksen tuloksiin.
Tulosten perusteella on pyritty tekemään johtopäätöksiä vesistön arvovaikutuksen suuruudesta ja suunnasta.

Hintamallitutkimusten ongelmana ovat heikot selitysasteet ja kattavan tilastotiedon saanti.
Heikot selitysasteet ovat seurausta kiinteistömarkkinoiden erityispiirteistä, subjektiivisten tekijöiden vaikutusten suuruudesta ja kaupan tekijöiden kokemuksen vähyydestä.
Tilastotiedon saantia hankaloittaa tiedonsaannin vaikeus ja kalleus.
Hintatutkimuksissa tarvittava tieto on usein pirstaloituneena eri tietokantoihin, ja se on arkistoitu muodossa, jossa sitä ei suoraan voida hyödyntää.

Vesistö vaikuttaa siihen rajoittuvan rakennuspaikan arvoon nostavasti.
Se vaikuttaa arvonmuodostukseen kuitenkin monitahoisemmin kuin pelkän rantaan rajoittuvuuden kautta.
Vesistö vaikuttaa myös sellaisten kiinteistöjen arvoon, jotka eivät rajoitu vesistöön, mutta sijaitsevat sen läheisyydessä.
Vaikutuksen suuruus riippuu sekä vesistön että ympäröivän alueen ominaisuuksista.
ED:2005-03-29
INSSI record number: 28211
+ add basket
« previous | next »
INSSI