search query: @keyword korjausrakentaminen / total: 45
results-list
reference: 24 / 45
« previous | next »
Author:Immonen, Toni
Title:Perustajaurakoitsijan riskienhallinta osana asuinkäyttöön muutettavan kiinteistön kehitysprojektia
Risk management in building conversion into dwellings from renovation contractor's point of view
Publication type:Master's thesis
Publication year:2012
Pages:93 + [26]      Language:   fin
Department/School:Rakennustekniikan laitos
Main subject:Talonrakennustekniikka   (Rak-43)
Supervisor:Sistonen, Esko
Instructor:Karm, Sini
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions
close

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto     | Archive
Keywords:risk management
renovation
building conversion
residential use
riskienhallinta
korjausrakentaminen
käyttötarkotuksen muutos
asuinkäyttö
Abstract (eng): Building conversion is one method to utilize existing buildings and for their reuse.
This paper examines, from the renovation contractor's point of view, property redevelopment into personal dwellings.
This research aims to clarify what the key elements are and what kind of risks these elements induce when buildings are developed into residential use.
Another goal of this research was to develop a tool that can be used to systematically assess potential properties.
The research also sought to identify the most important risk factors that affect the profitability of a single item.
This paper primarily considered the reuse of office type properties and their reuse.

Used research methods included literature review, participative research and case study research.
The general principles of risk management were studied intended as the background theory needed for the risk management tool.
In addition, the most significant factors were researched from previous case studies concerning building conversions and these factors formed the outline for risk identification and assessment.
The literature study formed the basis of the risk management tool for real estate analysis and risk identification in building conversion.
With the help of participative research, the risk management tool was refined in group meetings with work groups participating in this study.
Finally, the functionality of the tool was tested in two case studies.

The literature review revealed that the profitability and feasibility of projects are most significantly affected by the demand for housing, the property owner's willingness to sell the property, the purchase price of property, the location characteristics of property, the features of building and the maximum utilization of, the costs of building conversion and statutory provisions and obligations.
These modules consist of individual project's risks and therefore these risks must be identified separately in each individual project.
On the basis of case-studies, the risk management tool was able to determine the change potential of individual building, which describes the building's potential for building conversion.
Additionally, the too made it possible to observe and analyse the significance of risk factors affecting in building conversion.
Abstract (fin): Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos on yksi mahdollinen vaihtoehto rakennusten nykytilan aktivointiin ja uudelleenkäyttöön.
Tässä tutkimuksessa tarkastellaan perustajaurakoitsijan näkökulmasta kiinteistön käyttötarkoituksen muuttamista asuinkäyttöön.
Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää, mitä tekijöitä on tunnistettava ja millaisia riskejä näistä tekijöistä seuraa, kun kiinteistöjä kehitetään asuinkäyttöön.
Tutkimuksen osatavoitteena oli muodostaa työkalu, jolla voidaan systemaattisesti arvioida tarkasteltavia kiinteistöjä.
Osana tutkimusta pyrittiin myös havaitsemaan merkittävimpiä riskitekijöitä, jotka vaikuttavat yksittäisen kohteen kannattavuuteen.
Lähtökohtaisesti arvioitavina kiinteistöinä olivat nykyisin toimisto tai siihen verrattavassa käytössä olevat kiinteistöt.

Tutkimusmenetelminä tutkimuksessa käytettiin kirjallisuustutkimusta, osallistuvaa tutkimusta ja tapaustutkimusta.
Kirjallisuustutkimuksen avulla selvitettiin riskienhallinnan yleisiä periaatteita metodiseksi taustateoriaksi tutkimuksen työkalulle.
Lisäksi aikaisempien tutkimusten perusteella etsittiin merkittävimpiä käyttötarkoituksen muutoksiin vaikuttavia tekijöitä ja näistä tekijöistä muodostettiin perusta riskien tunnistamiselle la arvioinnille.
Kirjallisuustutkimuksen perusteella muodostettiin riskienhallinnan työkalu kiinteistöjen analysointiin ja riskien tunnistamiseen.
Osallistuvan tutkimuksen avulla työkalua kehitettiin ryhmäpalaverein tutkimukseen osallistuneen työryhmän kanssa.
Lopuksi työkalun toimivuutta testattiin kahteen case-kohteeseen.

Tehdyn kirjallisuustutkimuksen perusteella havaittiin, että hankkeiden kannattavuuteen ja toteutettavuuteen merkittävimmin vaikuttavat asuntoihin kohdistuvan kysynnän määrä, kohteen omistajan halukkuus myydä kiinteistönsä, tarjolla olevan kohteen ostohinta, kohteen sijainnin ominaisuudet, kohteen rakennuksen ominaisuudet ja niiden maksimaalinen hyödyntäminen, muutostyöstä aiheutuvat kustannukset sekä lakisääteisten määräysten ja velvoitteiden täyttäminen.
Nämä kokonaisuudet muodostuvat hankkeiden yksittäisistä riskitekijöistä ja nämä riskitekijät on aina tunnistettava kohdekohtaisesti.
Tehtyjen case-kohteiden arviointien perusteella työkalun avulla pystyttiin määrittämään kohteille muutospotentiaali, joka kuvaa kohteiden potentiaalia käyttötarkoituksen muutosta ajatellen.
Lisäksi työkalun avulla pystyttiin havainnoimaan ja arvioimaan käyttötarkoituksen muutoksissa vaikuttavien riskitekijöiden merkittävyyksiä.
ED:2012-05-21
INSSI record number: 44588
+ add basket
« previous | next »
INSSI