search query: @keyword Vuosaari / total: 5
reference: 4 / 5
« previous | next »
Author:Syri, Seppo
Title:Vuokralaisriski asuntosijoittamisessa - esimerkkinä Vuosaaren asuinalue
Risks arising from tenants in housing investment, Vuosaari as an example area
Publication type:Master's thesis
Publication year:2003
Pages:iv + 60 + [2]      Language:   fin
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Leväinen, Kari I.
Instructor:Takala, Juha
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:housing investment
risks
risk arising from tenant
Vuosaari
asuntosijoittaminen
riskit
vuokralaisriski
Vuosaari
Abstract (fin):Tutkimuksen tarkoituksena on selvittää, että onko vuokralaisriski ja sen osatekijät suurempia Vuosaaressa kuin muualla pääkaupunkiseudulla asuntosijoittamisen kannalta.

Tutkimuksessa on analysoitu Vuosaaresta olevia tilastoja mm. väestöstä, asumisesta ja tulotasosta.
Lisäksi paikallisessa kauppakeskuksessa tehtiin haastattelututkimus asumistyytyväisyydestä ja -viihtyvyydestä, jossa kysyttiin myös mm. muuttohalukkuutta alueelta pois.

Vuosaari on pääosin 1990-luvulla metroradan varteen rakennettu Helsingin tytärkaupunki, jossa on hallinnollisesti monen tyyppistä asumista.
Kaupunki teki rakennuttajien kanssa aluerakentamissopimuksen, jossa kullekin rakennuttajalle annettiin tietyt tonttialueet asuntojen rakentamista varten kaupungin määrittelemin kriteerein.
Tämä suuren asuntomäärän tuottaminen tietylle alueelle on rakennuttajalle ja asuntosijoittajalle eräänlainen riski.

Tässä työssä tarkasteltiin asunto- ja kiinteistösijoittamisen eri riskitekijöitä.
Vuokralainen on merkittävin riskitekijä asuntosijoittajalle, sillä se tuo sijoitukselle tuoton.
Hänen käyttäytymisestään riippuu saako sijoittaja vuokraamalleen asunnolle vuokratuottoa.
Vuokralaisriskejä ovat maksukyky- ja pysyvyys- eli muuttoalttiusriski sekä vuokran toteutumisriski.
Vuosaaressa vuokralaisriski on hiukan suurempi kuin muualla pääkaupunkiseudulla.
Tähän vaikuttaa erityisesti alueen asukkaiden keskimääräistä huonompi vuokranmaksukyky johtuen keskimääräistä alhaisemmasta tulotasosta sekä työttömyydestä yleisyydestä.
Lisäksi muuttohalukkuus oli vuokralla-asuvien keskuudessa keskimääräistä yleisempää.
Tämä muuttohalukkuus johtuu useimmiten perhetilanteiden muutoksista tai asunnon pinta-alan riittämättömyydestä.
Asukkaiden tyytyväisyys asuinalueeseensa ja sen palveluverkostoon oli yllättävän hyvää, eivätkä nämä tekijät ole lisäämässä muuttohalukkuutta.

Asuntosijoittaja voi vuokralaisriskin maksukykyriskiä pienentää valitsemalla vuokralaiset tulojen perusteella.
Toiseksi vuokralaiselta pyydettävä takuumaksu pienentää mahdollista tappiota saamatta jäävistä vuokrista sekä kattaa osin asuntoon mahdollisesti aiheutuvia vahinkojen korjauskuluja.
ED:2003-07-03
INSSI record number: 19791
+ add basket
« previous | next »
INSSI