search query: @keyword land acquisition / total: 5
reference: 1 / 5
« previous | next »
Author: | Honkaniemi, Henrik |
Title: | Kiinteistökehittäjän maanhankintastrategian kehittäminen hankesalkun nortfolioanalyysin avulla |
Development of land acquisition strategy for property developers by the means of project portfolio analysis | |
Publication type: | Master's thesis |
Publication year: | 2009 |
Pages: | 91 (20) Language: fin |
Department/School: | Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan laitos |
Main subject: | Rakentamistalous (Rak-63) |
Supervisor: | Kiiras, Juhani |
Instructor: | Poutiainen, Tuomo |
OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
Location: | P1 Ark TKK 141 | Archive |
Keywords: | land acquisition property development project portfolio management portfolio analysis maahankinta kiinteistökehitys hankesalkku portfolioanalyysi |
Abstract (fin): | Maanhankinta on useimmiten ensimmäinen sitouttava toimenpide, jonka kiinteistökehittäjä tekee hankkeeseen. Maa-alueen valinta vaikuttaa hyvin perustavanlaatuisella tavalla hankkeen menestykseen, eikä huonosti valitun rakennuspaikan vaikutusta voida hävittää hankkeen myöhemmissä vaiheissa. Kiinteistökehittäjälle, joka haluaa varmistaa ja samalla maksimoida pitkän ajan kannattavuutensa ei riitä, että maanhankintaa tarkastellaan hankekohtaisella tasolla. Kiinteistökehittäjän tulisi muodostaa kaikista hankkeistaan hankesalkku, jota tarkastellaan kokonaisuutena ja jonka ylläpitoa ja kehitystä harjoitetaan aktiivisesti, Hankesalkun kehitystä johdetaan lisäämällä siihen uusia kohteita maanhankinnan kautta. Jokainen yksittäinen maanhankinta vaikuttaa hankesalkun koostumukseen sekä riski- ja tuotto-ominaisuuksiin. Tutkimuksen päätavoitteena oli laatia viitekehys kiinteistökehittäjän hankesalkun analyysia varten, joka voisi ohjata maanhankintaa. Tämän lisäksi tutkimuksen päätavoitteina oli selventää parametrit, joilla kuvataan hankesalkkua, muodostaa Suomen kiinteistökehitysmarkkinoista laskenta-aineisto viitekehyksen soveltamista varten, muodostaa tehokkaat rintamat sekä alueelliselle että kiinteistön käyttötarkoituksen mukaiselle hajautukselle ja tutkia tietoaineiston seuraamuksia salkkustrategiaan. Kiinteistökehittäjän hankesalkun analyysia lähestyttiin perinteisen portfolioteorian avulla. Toisin kuin arvopaperit, joille portfolioteoria on alun perin kehitetty, kiinteistökehityshankkeiden historiallisia tuottoja ja tuottojen volatiliteetteja ei ole tilastoitu. Laskennallisen mallin avulla määriteltiin kiinteistökehittäjän odotettu tuotto ja odotetun tuoton volatiliteetti Suonien kiinteistömarkkinoiden eri osamarkkinoilla vuosina 1998-2007. Tulosten avulla määritettiin eri hajautusluokkien riski- ja tuotto-ominaisuudet ja vertailtiin alueellista ja kiinteistönkäyttötarkoituksen mukaista hajautusta. Viitekehystä sovellettiin SRV Yhtiöiden hankesalkkuun ja laadittiin analyysiin perustuen toimenpide-ehdotukset eri salkkustrategioiden toteuttamiseksi. |
ED: | 2009-06-11 |
INSSI record number: 37506
+ add basket
« previous | next »
INSSI