search query: @keyword corporate real estate / total: 5
reference: 4 / 5
« previous | next »
Author:Schreiber, Lena
Title:Corporate real estate ownership and the potential for sale and leaseback transactions in Finland
Företagsfastighetsägande och potentialen för fastigheters försäljnings- och återhyrningstransaktioner i Finland
Yritysten kiinteistöomistus sekä kiinteistöjen myynti ja takaisinvuokrauksen potentiaali Suomessa
Publication type:Master's thesis
Publication year:2009
Pages:83 s. + liitt.      Language:   eng
Department/School:Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Falkenbach, Heidi
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  7218   | Archive
Keywords:real estate economics
corporate real estate
sale and leaseback
real estate strategy
kiinteistötalous
yrityskiinteistö
myynti- ja takaisinvuokraus
kiinteistöstrategia
företagsfastigheter
försäljning och återhyrning
fastighetsstrategi
Abstract (fin): Yritykset omistavat Suomessa merkittävän osan kaupallisesta kiinteistökannasta.
Tämä diplomityö käsittää sekä strategiset että operatiiviset päätöksentekotasot jotka koskevat näitä käyttäjäomistajien kiinteistöjä.
Muuttuvassa yritysympäristössä on yhä tärkeämpää yhdistää yrityksen kiinteistöstrategia ydintoiminnan strategian kanssa näin luoden kilpailuetua.
Nämä strategiat pitää soveltaa käytännössä operatiivisissa päätöksissä saavuttaakseen strategian mukaiset päämäärät ja tässä diplomityössä päätös toimitilojen vuokraamisesta tai omistamisesta on erityisen mielenkiinnon kohteena.

Monet strategiset ja taloudelliset tekijät vaikuttavat päätökseen yrityksen käytössä olevien kiinteistöjen vuokraamisesta ja omistamisesta.
Tilanteessa, jossa yrityksen omistamat toimitilat edelleen ovat sopivat, mutta näiden omistaminen on ongelmallista tai ristiriidassa esimerkiksi taloudellisten tavoitteiden kanssa, myynti- ja takaisinvuokraustransaktio voi tulla ajankohtaiseksi ratkaisuksi.
Strukturoimalla tämän kaltaista ratkaisua optimaalisen varankäytön suhteen yrityksen on mahdollista hankkia varoja kiinteistön täyden arvon edestä sen sijaan, että nostaisi lainavaroja vain osalta arvoa käyttämällä kiinteistöä lainan takauksena.
Kiinteistön omistamiseen sidottujen varojen pitäisi pystyä luomaan parempaa tuottoa sijoitettuna ydintoimintaan.
Myymällä kiinteistöjä ja samaten keventämällä tasetta, yritys voi parantaa taloudelliset avainlukunsa, mitä osakkeenomistajat mahdollisesti arvostavat.

Sekä suomalainen että kansainvälinen myynti- ja takaisinostomarkkina oli tutkimuksen kohteena tässä diplomityössä.
Erityisen huomion kohteena oli potentiaalin arviointi tulevien transaktioiden kohdalla, jossa myyjä-vuokraaja olisi suomalainen pörssissä listattu yhtiö.
Keskikokoisten ja suurien yhtiöiden taseita analysoitiin määrittääkseen nykyisen kiinteistönomistuksen suuruutta.
Hankituista luvuista laskettiin suhdelukuja rakennuksista ja maasta verrattuna kokonaisvaroihin sekä yrityksen markkina-arvoon.
Nämä suhdeluvut olivat perustana analysoitaessa kiinteistönomistustrendejä koko yritysotannassa, eri toimialojen sektoreissa, sekä yksittäisissä yrityksissä, joissa suhdeluvut olivat korkeat.

Suhdelukuanalyysi osoitti enimmäkseen sen että sektoritasolla käyttäytyminen on usein samankaltaista sekä sen, että suurilla yrityksillä on yleisesti ottaen korkeampia suhdelukuja kuin keskikokoisilla.
Mikäli yrityksen suhdeluku oli korkeampi kuin oman sektorinsa trendiä tai ylitti koko otannan keskiarvoa, yrityksen katsottiin joissain tapauksissa omaavan potentiaalia myynti- ja takaisinostotransaktiolle.
ED:2009-08-18
INSSI record number: 38140
+ add basket
« previous | next »
INSSI