search query: @keyword toimitilarakentaminen / total: 5
reference: 2 / 5
| Author: | Medjeral, Marko Mikael |
| Title: | Elinkaarikonsultointi toimitilainvestorin näkökulmasta |
| LCA -consulting as seen by commercial constructions investors | |
| Publication type: | Master's thesis |
| Publication year: | 2011 |
| Pages: | (12) + 101 s. + liitt. 33 Language: fin |
| Department/School: | Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan laitos |
| Main subject: | Rakentamistalous (Rak-63) |
| Supervisor: | Saari, Arto |
| Instructor: | Latvala, Marika |
| OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
| Location: | P1 Ark Aalto | Archive |
| Keywords: | life-cycle consulting commercial building construction management green building elinkaarikonsultointi toimitilarakentaminen rakennuttaminen kestävä rakentaminen |
| Abstract (eng): | The focus of this study is to clarify the development potential in life cycle consulting (LCA, life cycle assessment) of commercial constructions as it is seen by local investors (Finland). It is widely accepted in Finland that LCA -based consulting can be considered a separate design or consulting based customer service that is a part of project management. Environmental and LCA -consulting in addition to the WBS are seemingly interrelated with project management models and different types of contracting as result of the project. The research part consists (request by the client) firstly of studied cases (two) where LCA consulting was applied and secondly of a questionnaire and interviews (5) with investors. The study refers to Finland and Russia (to small extent) as target markets. Industrial economics is widely related to the global warming, where climate-and energy agreements play an important role. Building investments being initiated, national and international environmental goals have to be considered on Finnish national level among other countries. The framework for the potential of LCA consulting is defined by investors (considered a customer in constructions consulting) motifs in investing using green building values, which leads to the demand for services that give clear benefits during project and building life cycle. Nowadays project management models (PMBOK) consist of environmental management closely related to LCA consulting which is still developing to reach standard methods. Significant commercial buildings (Finland) are most applicable by LCA consulting. The cases that were studied, demonstrate key-phases and potential problem areas concerning two kinds of LCA consulting applications (also known as environmental project design). CASE 1 is a typical application of LEED (green building certificate). CASE 2 is driven by strong R&D purposes as a project of public ownership. CASE 1 is among the two the one which proves to be able to serve as creating standard methods and service concepts in LCA consulting. Review of CASE 1 proved uncertainties in LCA -consulting service. Both qualitative and some quantitative approaches on interview results show that ability to understand green building scope and services depend upon its type (ownership and investment profile). Private investors are highly interested in quick and sure benefits where larger public investors show interest in project focused methods and LCA -consult professionals. Although the Finnish office building market has slowed down dramatically, it remains important area of LCA consulting and the reasonable area to offer LEED or other green building concepts. Renovation technology is expected to go up as well as the demand on LCA -professionals, the supply of which exceeds highly investors demand. Here, for example, the development of BIM -systems should be considered as well as a major part of construction projects. Resolving acts, especially in a case of lack of organization (consulting, LCA consulting) resources, are the disciplined service evolution (product and concept development) and refinement. |
| Abstract (fin): | Tutkimuksessa haluttiin selvittää investorinäkökulmasta hankkeen johdon konsulttitoiminnan parannusmahdollisuuksia hankkeiden toimitilarakennusten elinkaarisuunnitteluun liittyviin konsulttitoiminnan tehostamiseksi. Elinkaarikonsultointi on yleisen nykykäsityksen mukaan erillinen suunnittelija- tai konsulttipalvelu, joka tukee tilaajan edunvalvontaa ja ohjaa suunnittelua. Ympäristö- ja elinkaarinäkökulmien huomiointi konsultoinnissa ja tuleva tehtäväluettelojen kehitys riippuvat yhdessä paljon projektinjohtomalleista, hankemuodon valinnan aiheuttamien sopimuskäytäntöjen seuraamisesta. Työn toimeksiantajan toiveesta kehitystarpeita selvitettiin tutkimalla kahta (2) elinkaarikonsultoitua hanketta ja toimitilainvestoreille tehtyä kyselyä sekä haastatteluita (5). Referoidu markkinat olivat kotimaan lisäksi Venäjän lähimarkkinat. Kansainväliset ilmasto- ja energiasopimukset ovat ensimmäinen askel teollistalouden reagoimisessa ilmaston muutokseen. Muiden maiden tavoin Suomen kansalliset energia- ja ympäristötavoitteet ovat merkittävä osa rakentamisen alullepanoa. Palvelukehitys elinkaarikonsultoinnissa perustuu investorien (rakennushankkeen tilaaja) tarpeeseen investoida kestävän kehityksen periaatteilla ja siten elinkaaren aikana saataviin etuihin. Projektinjohtomallit (PMBOK) sisältävät hyvien projektinjohtokäytäntöjen joukossa ympäristöjohtamista, mutta elinkarikonsultointi hakee vasta vakiokäytäntöjä. Tyypillisesti elinkaarikonsulttia käytetään eteenkin suurissa tai merkittävissä toimitiloissa joissa on tyypillistä tällä hetkellä käyttää ympäristöluokituksia ympäristö- ja elinkaaritavoitteiden asettelussa ja varmistuksessa. Ympäristöluokitus voi olla myös kiinteistösijoituksen imagoetu. Tutkimustyön hankkeista voitiin esittää elinkaarikonsultoinnin (ympäristösuunnittelu) nykysovellus ja ympäristöluokittelun eteneminen sekä hankkeen kriittisiä vaiheita ja ongelmakohtia elinkaarikonsultoinnin kannalta. CASE I -kohde oli tyypillinen LEED -kohde. CASE 2 -kohteessa tutkimusprojektit ja kehitystoiminta olivat suuressa roolissa. Täten hankkeista CASE 1 on se, jonka LEED -konsultointiprosessi on helpommin vakioitavissa. Ongelmat CASE I -toimistorakennuksessa koskivat investorin konsulttipalvelun tuloksen (LEED sertifikaatti) epävarmuutta. Haastattelemalla investoreita, laadullisessa ja osittain laskennallisista tuloksista, voitiin huomata tietotason riippuvuus investorityypistä julkinen, yksityinen, yksityinen epäsuora sijoitus). Yksityisinvestori haluaa lähes poikkeuksetta ymmärtää palvelun tuloksen ja suorat edut (taloudellinen). Suurempien julkisten investorien rooliin elinkaarikonsultoinnin kannalta kuuluvat räätälöidyt ja fokusoivat järjestelmät ja ammattitaidon tapauskohtaiset tarpeet. Venäjällä elinkaarikonsultointi ei käytännössä merkitse palvelun lisäarvoa. Elinkaari- ja ympäristösuunnittelun kannalta tämänhetkinen painoarvo on kaupallisesti merkittävissä rakennusinvestoinneissa, joissa on järkevä tarjota ympäristöluokitusta (LEED), suurten toimitilojen päämarkkinat ovat tosin hiljentyneet. Painoarvo siirtyy korjausrakentamista kohti ja elinkaarikonsultoinnille tulee entistä suurempia vaatimuksia. Investorin näkökulmasta kysyntä osaajille näillä alueilla ylittää merkittävästi tarjonnan. Lisäksi elinkaarikonsultoinnin ja ympäristöluokittelun on ennakoitava esimerkiksi tietomallikehitystä. Tuotteistus ja ympäristöjärjestelmätyyppisen konsultoinnin tarjous- ja tavoitelaskennan parantaminen (tarkentaminen) ovat ratkaisuja resurssien (ammattitaito ja työvoima) puutteessa. |
| ED: | 2011-05-30 |
INSSI record number: 42099
+ add basket
INSSI