search query: @keyword forecast / total: 6
reference: 4 / 6
« previous | next »
Author:Jokinen, Saija
Title:Asuntokysyntä - vaikuttavat tekijät ja kysynnän ennustaminen
Housing demand - factors and forecast
Publication type:Master's thesis
Publication year:2005
Pages:111 + [14]      Language:   fin
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Törrönen, Ari
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate market
housing demand
forecast
factors affecting the demand
kiinteistömarkkinat
asuntokysyntä
ennustaminen
kysyntään vaikuttavat tekijät
Abstract (fin): Rakentamissykli seuraa kysyntäsykliä, mutta se helposti ylireagoi kysynnässä tapahtuviin muutoksiin.
Kysyntään ei voida vastata samanaikaisesti mm. pitkien tuotantoaikojen vuoksi.
Jotta rakentajat välttyisivät tältä ylireagoinnilta, tulisi heidän voida jollakin tavoin ennakoida kysynnässä tapahtuvia muutoksia.

Työn päätavoitteena on ollut tutkia asuntojen kysyntään vaikuttavia tekijöitä ja kysynnän ennustamiseen liittyviä ominaisuuksia.
Tarkoituksena oli selvittää alan asiantuntijoiden näkemyksiä kysyntään vaikuttavista tekijöistä ja heidän todellinen ennustamisprosessinsa.
Asiantuntijoiden näkökohtia on tuettu kirjallisuudella.
Tavoitteena oli myös testata uudisasuntojen kysyntään vaikuttaneita tekijöitä.

Työ toteutettiin soveltamalla eri tutkimusmenetelmiä työn eri osissa.
Asiantuntijoiden haastattelujen analysoinnissa sovellettiin fenomenografista tutkimusmenetelmää.
Nämä haastattelutulokset kirjallisuustutkimukseen nojaten muodostavat työn rungon.
Uudisasuntojen kysyntään vaikuttavia tekijöitä valituissa kunnissa tutkittiin puolestaan case-tutkimuksena BayMiner-ohjelman avulla.

Asuntokysyntätekijät voidaan kuvata nelisektorisella asuntokysyntäpiirakalla, jonka sektoreita ovat: Tarve ja Halu, Mahdollisuudet, Tarjonta sekä Tunnelmat.
Haastateltujen asiantuntijoiden mukaan asuntokysyntää selittävät parhaiten korkotaso ja kuluttajien luottamus.

Asiantuntijoiden keskuudessa ylivoimaisesti suosituin ennustamistapa oli subjektiivinen päättely.
Matemaattisia malleja karsastettiin niiden monimutkaisuuden vuoksi.
Asuntokysynnän ennustaminen ei ole helppoa, koska siihen näyttäisi vaikuttavan niin monet eri asiat.
Erityisesti Tunnelmat-sektorin alaisia psykologisia tekijöitä on vaikea arvioida ja ennustaa.

Työn case-osion lähtötiedot olivat ongelmallisia ja vaativat muokkausta.
Useita uudisasuntokysynnän kanssa samanaikaisesti korreloivia muuttujia kuitenkin löydettiin.
ED:2005-09-21
INSSI record number: 29112
+ add basket
« previous | next »
INSSI