search query: @keyword ylläpitokustannukset / total: 6
reference: 2 / 6
« previous | next »
Author:Väisänen, Pauliina
Title:Kauppakeskusten ylläpitokustannusten määrittäminen
Identifying the operating cost practices in shopping centers
Publication type:Master's thesis
Publication year:2012
Pages:vi + 64 + [3]      Language:   fin
Department/School:Maankäyttötieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Junnila, Seppo
Instructor:Slätis, Carl
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  443   | Archive
Keywords:shopping center
shopping center management
operating costs
maintenance fee
common area maintenance
kauppakeskus
kauppakeskusjohtaminen
ylläpitokustannukset
ylläpitovuokra
Abstract (eng): The maintenance and operating costs of real estate units have risen rapidly during past years.
This has different effect on the rental income of the shopping center owner when using different lease structures.
In Finland, a structure with net rent plus separate maintenance fee has grown popular.
The level of maintenance fee differs in different centers using this same structure.
The reasons for this have not been investigated in previous research.

This study concentrates on identifying the maintenance and operating costs of shopping centers and the practices how the cost responsibilities are divided between the owner and the tenant.
For answering this issue, the lease structure practices in various centers were explored and through that, studied how the cost responsibilities differ.
In addition, the reasons for cost differences and best practices for controlling costs and dividing the cost responsibilities were identified.
The study was carried out as literature review and expert interviews.

The main findings of this study indicate that there are more similarities than differences in the operating cost division practices of shopping centers.
The level of maintenance fee was determined similarly in different shopping centers.
The cost differences seemed to rise from the physical attributes and operating practices of the center.
In the Finnish shopping center market, the basic lease structures were noticed to be largely similar.
It would be useful to further investigate the main maintenance cost factors of shopping centers recognized in this study, o based on numerical data.
This information would be profitable when establishing and designing new shopping center developments.
Abstract (fin): Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat nousseet nopeasti viime vuosina, mikä vaikuttaa esimerkiksi omistajan saamaan tuottoon eri tavoin eri vuokrasopimusmalleissa.
Liiketilojen vuokrauksessa Suomessa on yleistynyt jaetun vuokran malli, jossa vuokra on eritelty pääoma- ja ylläpitovuokraan.
Tätä vuokrasopimusmallia käyttävien kauppakeskusten ylläpitovuokran suuruuksissa havaittujen erojen syitä ei ole aiemmin laajasti selvitetty.

Tässä tutkimuksessa selvitettiin kauppakeskusten ylläpitokustannusten määräytymistä sekä käytäntöjä kustannusten kohdistumisessa omistajan ja vuokralaisten välillä eri kauppakeskuksissa.
Tavoitteeseen vastaamiseksi tutkimuksessa selvitettiin, minkälaisia vuokrasopimusmalleja kauppakeskuksissa on käytössä, miten ylläpitokustannusvastuut jakautuvat omistajan ja vuokralaisten välillä eri keskuksissa ja mitkä seikat aiheuttavat eroja kauppakeskusten ylläpitokustannuksissa.
Lisäksi pyrittiin tunnistamaan ylläpidon ja kustannusvastuiden jaon parhaita käytäntöjä kustannusten hallitsemiseksi säilyttäen samalla hyvä kiinteistön ylläpidon taso.
Tutkimus toteutettiin kirjallisuuskatsauksena sekä asiantuntijahaastatteluin.

Merkittävimpinä johtopäätöksinä voidaan todeta ylläpitokustannusvastuiden kohdistumiskäytännöissä olevan enemmän yhtäläisyyksiä, kuin eroja.
Ylläpitovuokran suuruus määräytyi pääpiirteissään samoin eri keskuksissa ja erot ylläpitokustannuksissa johtuivat kauppakeskusten erilaisista ominaisuuksista sekä toimintatavoista.
Suomen markkinan sisällä vuokrasopimusmallit olivat pääperiaatteiltaan samantyyppisiä eri keskuksissa.
Tutkimuksen tuloksia kauppakeskuksen ylläpitokustannusten suuruuteen vaikuttavista tekijöistä tulisi vahvistaa numeeriseen dataan perustuvalla jatkotutkimuksella.
Yhdistettynä tämän tutkimuksen tuloksiin tieto olisi hyödyllistä uusia kauppakeskushankkeita suunnitellessa.
ED:2012-06-04
INSSI record number: 44643
+ add basket
« previous | next »
INSSI