search query: @keyword vuokraus / total: 7
reference: 4 / 7
« previous | next »
Author:Korpela, Päivi
Title:Liikevaihtosidonnaiset vuokrasopimukset liikekiinteistöissä
Turnover-linked rental agreements for retail properties
Publication type:Master's thesis
Publication year:2008
Pages:iv + 76 + [1]      Language:   fin
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate economics
rent
renting
kiinteistötalous
vuokra
vuokraus
Abstract (fin): Työssä selvitetään, millainen on liikevaihtosidonnainen vuokrasopimus ja miten siihen suhtaudutaan käytännössä.
Työn lopussa on SWOT-analyysi liikevaihtosidonnaisesta vuokrasopimusmallista.
Tulokset perustuvat kirjallisuuteen, haastatteluihin ja työkokemukseen.

Liikevaihtosidonnaiset vuokrasopimukset ovat olleet harvinaisia Suomessa, mutta niiden käyttö on haastattelujen mukaan yleistymässä.
Vuokrasopimusmalli soveltuu parhaiten kaupallisiin keskuksiin, joissa kiinteistönomistajalla on keskitetty ja aktiivinen johto.

Liikevaihtosidonnainen vuokrasopimusmalli edellyttää vuokranantajalta aktiivista vuokraustoimintaa, toimivaa asiakkuuden hallintaa ja syvällistä ymmärrystä vuokralaisen liiketoiminnasta.
Vuokralaiselta vuokrasopimusmalli edellyttää erilaisia sitoumuksia, jotta liikevaihdon taso voidaan määritellä liiketilassa.

Liikevaihtosidonnainen vuokrasopimus jakaa erityisesti suhdanneriskiä vuokranantajan ja vuokralaisen kesken.
Vuokranmaksukyky vaihtelee eri vähittäiskaupan toimialojen kesken.
Vuokran määrä tulisi muodostua kaikesta siitä liikevaihdosta, minkä vuokralainen liiketoiminnallaan saavuttaa vuokrattavassa liiketilassa.

Liikevaihtosidonnaisen vuokrasopimuksen heikkoutena pidetään vuokranantajan riittämättömiä tietoja liikevaihdon arvioinnissa, vuokran perinnän työläyttä ja kassavirran ennustamisen vaikeutta.
Vahvuuksia ovat osapuolten parempi ja pakollinen yhteistyö sekä osapuolten riskin jakaminen.
Uhkia ja riskejä ovat liikevaihdon väärin arviointi ja eri toimialojen erilainen riskialttius.
Mahdollisuuksia ovat vuokranantajan parempi ansaintamahdollisuus kuin kiinteän vuokran vuokrasopimuksissa, yhteistyön kehittyminen lähes kumppanuudeksi ja yhteistoiminta erityisesti kauppakeskuksissa parhaan mahdollisen kaupallisen kokonaisuuden saavuttamiseksi.
ED:2009-01-21
INSSI record number: 36669
+ add basket
« previous | next »
INSSI