search query: @keyword vuokraus / total: 7
reference: 4 / 7
Author: | Korpela, Päivi |
Title: | Liikevaihtosidonnaiset vuokrasopimukset liikekiinteistöissä |
Turnover-linked rental agreements for retail properties | |
Publication type: | Master's thesis |
Publication year: | 2008 |
Pages: | iv + 76 + [1] Language: fin |
Department/School: | Maanmittaustieteiden laitos |
Main subject: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
Supervisor: | Viitanen, Kauko |
Instructor: | |
OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
Location: | P1 Ark M80 | Archive |
Keywords: | real estate economics rent renting kiinteistötalous vuokra vuokraus |
Abstract (fin): | Työssä selvitetään, millainen on liikevaihtosidonnainen vuokrasopimus ja miten siihen suhtaudutaan käytännössä. Työn lopussa on SWOT-analyysi liikevaihtosidonnaisesta vuokrasopimusmallista. Tulokset perustuvat kirjallisuuteen, haastatteluihin ja työkokemukseen. Liikevaihtosidonnaiset vuokrasopimukset ovat olleet harvinaisia Suomessa, mutta niiden käyttö on haastattelujen mukaan yleistymässä. Vuokrasopimusmalli soveltuu parhaiten kaupallisiin keskuksiin, joissa kiinteistönomistajalla on keskitetty ja aktiivinen johto. Liikevaihtosidonnainen vuokrasopimusmalli edellyttää vuokranantajalta aktiivista vuokraustoimintaa, toimivaa asiakkuuden hallintaa ja syvällistä ymmärrystä vuokralaisen liiketoiminnasta. Vuokralaiselta vuokrasopimusmalli edellyttää erilaisia sitoumuksia, jotta liikevaihdon taso voidaan määritellä liiketilassa. Liikevaihtosidonnainen vuokrasopimus jakaa erityisesti suhdanneriskiä vuokranantajan ja vuokralaisen kesken. Vuokranmaksukyky vaihtelee eri vähittäiskaupan toimialojen kesken. Vuokran määrä tulisi muodostua kaikesta siitä liikevaihdosta, minkä vuokralainen liiketoiminnallaan saavuttaa vuokrattavassa liiketilassa. Liikevaihtosidonnaisen vuokrasopimuksen heikkoutena pidetään vuokranantajan riittämättömiä tietoja liikevaihdon arvioinnissa, vuokran perinnän työläyttä ja kassavirran ennustamisen vaikeutta. Vahvuuksia ovat osapuolten parempi ja pakollinen yhteistyö sekä osapuolten riskin jakaminen. Uhkia ja riskejä ovat liikevaihdon väärin arviointi ja eri toimialojen erilainen riskialttius. Mahdollisuuksia ovat vuokranantajan parempi ansaintamahdollisuus kuin kiinteän vuokran vuokrasopimuksissa, yhteistyön kehittyminen lähes kumppanuudeksi ja yhteistoiminta erityisesti kauppakeskuksissa parhaan mahdollisen kaupallisen kokonaisuuden saavuttamiseksi. |
ED: | 2009-01-21 |
INSSI record number: 36669
+ add basket
INSSI