search query: @keyword SMEs / total: 7
results-list
reference: 4 / 7
« previous | next »
Author:Kuusakoski, Mikko
Title:Pienille ja keskisuurille yrityksille suunnattu logistiikkakiinteistö sijoituskohteena
Small and medium enterprise logistics property from an investment point of view
Publication type:Master's thesis
Publication year:2011
Pages:vi + 87 + [12]      Language:   fin
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Junnila, Seppo
Instructor:Forssell, Peter
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions
close

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  342   | Archive
Keywords:industrial properties
logistics
Ring Road III
property investor
small user
SMEs
teolliset kiinteistöt
logistiikka
Kehä III
kiinteistösijoittaja
pienkäyttäjä
PK-yritykset
Abstract (eng): The heating of Finnish property markets during the first decade of 21 st century has had a great impact on logistics properties in addition to office and retail properties.
This has led to active development in areas suitable for logistics and most of the plots that are large enough for prime logistics or have viable soil for construction have been consumed by existing buildings or sites.
The situation presents project developers with new challenges in finding profitable projects.
YIT Construction Services Finland has developed the Trade Park concept in order to tackle the profitability problem.
The concept aims to achieve higher rent levels through space allocation and tenant profiling, allowing the successful usage of small and high efficiency plots.

The goal of this study was to clarify the factors affecting the investor point of view concerning multiuser logistics, populated mainly by small and medium sized enterprises that act as head offices.
The study is divided into three phases including a literature review, case study and investor interviews.
Literature review presents logistics and industrial properties as investments and studies concerning investor and user needs and expectations towards logistics properties.
The case study describes an existing multiuser logistics property with a tenant base consisting of mainly SMEs, using a tenant and developer perspective.

The final part of the study consists of four interviews directed to investors interested in Finnish logistics properties, of which one is the foreign fund that eventually invested in Koskelo Trade Park.
The investors were able to bring out their own opinions and demands towards logistics properties during the thematic interviews.
The most important factors revealed were the long term investor strategy towards the expected development of a given area, tenant properties and the ability to replace tenants.
Technical flexibility of the property and its uses and matching space allocation in relation to the tenant base were also seen as important factors.
A distinct connection between location and leasing was identified, as it was clear that a good location would compensate for a bad leasing situation and vice versa.

The results show that if a property concept means locking down leasing variables in a certain way, it must be taken into consideration when choosing a location for the project in order to maintain investor interest.
In that situation a good insight on investor preferences and awareness of the long term development direction of the intended site are important.
A technically flexible, SME oriented logistics property was deemed to be the most interesting from an investor point of view when it is situated in an area with long term retail potential.
Abstract (fin): Suomen kiinteistömarkkinoiden kuumeneminen 2000-luvun ensimmäisellä vuosikymmenellä on vaikuttanut toimistojen ja liiketilojen lisäksi suuresti myös logistiikkakiinteistöihin.
Tämä on johtanut aktiiviseen kiinteistökehitykseen logistiikalle sopivilla alueilla ja maaperältään rakentamiskelpoiset ja prime -logistiikalle tarpeeksi suuret tontit on pääosin jo hyödynnetty.
Tämä asettaa hankekehittäjille haasteita kannattavien projektien löytämiseksi.
YIT Rakennus Oy on lähestynyt ongelmaa Trade Park -konseptilla, joka johtaa korkeampaan vuokratasoon tilaratkaisujen ja vuokralaisprofiloinnin kautta, mahdollistaen pienempien ja tehokkaampien tonttien hyödyntämisen.

Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää sijoittajan näkökulma monen käyttäjän logistiikkatilaan, jonka vuokralaiset ovat pääasiallisesti pienten ja keskisuurten yritysten päätoimipisteitä.
Tutkimus on kolmivaiheinen ja siihen kuuluu kirjallisuuskatsaus, tapaustutkimus olemassa olevasta monen käyttäjän logistiikkakiinteistöstä ja sijoittajahaastattelut.
Kirjallisuuskatsauksessa esiteltiin logistiikkaa ja teollisuuskiinteistöjä sijoituskohteena, sekä tutkimuksia jotka käsittelevät sijoittajan ja vuokralaisen tarpeita ja odotuksia teollisten ja logististen tilojen suhteen.
Tapaustutkimuksella havainnollistettiin olemassa olevan PK- yrityksille suunnatun logistiikkakohteen ominaisuuksia vuokralaisten ja kohteen kehittäjien näkökulmasta.

Tutkimuksen viimeisessä osuudessa haastateltiin neljää Suomen logistiikkakiinteistöistä kiinnostunutta sijoittajaa, joista yksi oli tapaustutkimuksessa käsitellyn Koskelo Trade Parkin ostanut ulkomainen rahasto.
Sijoittajat vastasivat teemahaastatteluun omista lähtökohdistaan ja kertoivat asettamistaan vaatimuksista logistiikkasijoituksia kohtaan.
Merkittävimmiksi tekijöiksi kohosivat alueen kehitykseen liittyvä sijoittajan pitkän tähtäimen strategia ja vuokralaisten ominaisuudet sekä korvattavuus.
Myös kiinteistön muuntojoustavuus ja tilaratkaisujen sopivuus vuokralaiskantaan nähtiin tärkeinä tekijöinä.
Sijainnin ja vuokrauksen välillä tunnistettiin selvä yhteys, jossa hyvä sijainti kompensoi huonoa vuokraustilannetta ja päinvastoin.

Keskeinen tutkimustulos oli, että jos tiettyä konseptia noudattavassa kiinteistössä sidotaan vuokralaisen ominaisuudet tietynlaisiksi, on tämä huomioitava sijainnin valitsemisessa, jotta kohde on kiinnostava sijoittajalle.
Tällöin on oltava hyvä tuntemus sijoittajien preferensseistä ja suunnitellun sijainnin pitkän tähtäimen kehitysnäkymistä.
Muuntojoustavan, PK- yrityksille suunnatun logistiikkakiinteistön todettiin olevan kiinnostavin sijoittajan näkökulmasta, mikäli se on kaupallisen kehityspotentiaalin alueella.
ED:2011-07-01
INSSI record number: 42596
+ add basket
« previous | next »
INSSI