search query: @keyword arviointimenetelmä / total: 8
reference: 8 / 8
« previous | next »
Author:Talja, Ari
Title:Hotellikiinteistön arviointi Suomessa
Publication type:Master's thesis
Publication year:1999
Pages:70      Language:   fin
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:kiinteistöarviointi
hotellikiinteistö
arviointimenetelmä
Abstract (fin):Hotellikiinteistön arviointi vaatii kiinteistöarvioinnin metodien ja käsitteiden tuntemuksen lisäksi hotellialan tuntemusta sillä hotellikiinteistö on varsin erikoinen ja muista toimitilatyypeistä poikkeava kiinteistö.
Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää hotellikiinteistöjen arvonmäärityksen perusteita ja arvioinnin suorittamismahdollisuuksia Suomessa.
Tavoitteen saavuttamiseksi perehdyttiin Suomen hotellimarkkinoihin ja hotellien toimintamalleihin, hotellikiinteistöjen erityispiirteisiin sekä niihin sijoittamisen perusteisiin ja riskeihin.

Hotellin liiketoiminnan hoitamisen osalta kiinteistön omistajalla todettiin olevan kolme päävaihtoehtoa; omistaja voi hoitaa liiketoimintaa itse tai luovuttaa vastuun liiketoiminnan hoitamisesta ulkopuoliselle operaattorille joko vuokra- tai management-sopimuksella.

Hotellikiinteistön arviointiin soveltuvaksi menetelmäksi todettiin tuottoarvomenetelmä, muita menetelmiä voidaan käyttää lähinnä tarkistus- ja haarukointimenetelminä.
Hotellikiinteistöille soveltuvan markkina-analyysin sisältö ja arviointiprosessin kulku esiteltiin.
Hotellikiinteistön ja kiinteistössä harjoitettavan liiketoiminnan arvojen erottamisen todettiin olevan tietyissä tapauksissa varsin kiistanalainen ja pulmallinen kysymys.

Hotellikiinteistön arviointi eroaa muiden kiinteistöjen arvioinnista siinä, että seikat jotka arvioijan pitää selvittää eivät ensisijaisesti ole kiinteistön fyysisiä piirteitä, eikä rakennuksen pohjapinta-ala ole arvon kannalta tärkein tekijä.
Hotellikiinteistön arvioinnissa arvioijan on ensisijaisesti selvitettävä kohteen liiketoiminnan menestysedellytykset, sillä vaihtoehtoiskäyttöä hotelleille ei niiden rakennustavan vuoksi juurikaan ole.
ED:1999-09-24
INSSI record number: 14728
+ add basket
« previous | next »
INSSI