search query: @keyword muutostyö / total: 8
reference: 7 / 8
« previous | next »
Author:Casagrande, Umberto Paolo
Title:Asunto-osakeyhtiölainsäädännön sääntely koskíen osakkaan muutostöitä sekä yhtiön ja osakkaan välisen kunnossapitovastuun jakautumista
The housing company act regulatory, regarding shareholders modifications and dividing the responsibility for upkeep between shareholders and the company
Publication type:Master's thesis
Publication year:2009
Pages:78      Language:   fin
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Talousoikeus   (Maa-29)
Supervisor:Ekroos, Ari
Instructor:Werdi, Erja
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:housing company
alterations
responsibility for upkeep
asunto-osakeyhtiö
muutostyö
kunnossapitovastuu
Abstract (fin): Monet suomalaiset asuvat ja omistavat osakkeita asunto-osakeyhtiöissä.
Näiden henkilöiden suurin henkilökohtainen varallisuus on usein sijoitettu asunto-osakeyhtiön osakkeisiin.
Tämän pitäisi herättää mielenkiintoa oman yhtiön tilasta ja siitä miten yhtiötä hoidetaan.
Kunnossapitoja muutostyöt yleistyvät yhä useammassa asunto-osakeyhtiössä, asuntokannan vanhetessa.
Töitä suorittavat sekä yhtiö että yksittäiset osakkaat.
Kyseisten töiden tekemiseen voi sisältyä merkittäviä riskejä ja kustannuksia jotka lopulta koituvat osakkaiden kannettaviksi.
Muutostöihin ja kunnossapitovastuuseen liittyvien seikkojen selvittäminen on keskeistä myös, asunto-osakkeiden kaupan tai muun luovutuksen yhteydessä.

Tässä työssä perehdytään osakkaan muutostöihin ja kunnossapitovastuun jakautumiseen asunto-osakeyhtiölain säännösten, oikeuskirjallisuuden ja oikeuskäytännön kautta.
Työssä on tutkittu juridisia ongelmatilanteita joita on ilmennyt kunnossapito- ja muutostöiden yhteydessä.
Voimassaoleva asunto-osakeyhtiölaki säätelee kunnossapitoa ja muutostöitä varsin suppeasti, laissa on asiaa säännelty ainoastaan kahdella pykälällä (77 § ja 78 §).
Niinpä tulkinta moniin ongelmatilanteisiin onkin muodostunut pitkälti oikeustapausten ja oikeuskirjallisuuden kautta, joka aina ei ole osoittautunut yhtenäiseksi.

Toinen käsiteltävä tutkimuskohde on asunto-osakeyhtiölain uudistamishanke.
Työssä on esitelty valmisteilla olevan lainuudistuksen keskeiset muutokset liittyen osakkaan muutostöihin ja kunnossapitovastuun jakautumiseen.
Lisäksi on pyritty arvioimaan lainuudistuksen vaikutusta vallitsevaan tilanteeseen.
Oikeusministeriön asettaman asunto-osakeyhtiölain uudistamistyöryhmän arvion mukaan uusi laki tulisi voimaan vuoden 2010 aikana.

Tutkimuksessa on ilmennyt että osakkaan muutostöihin ja kunnossapitovastuun jakautumiseen voi liittyä monia hyvin erilaisia ja ongelmallisia tilanteita joiden sääntely lainsäädännöllä on erittäin haasteellista.
Uudistuva Asunto-osakeyhtiölaki tulee jokseenkin selkeyttämään tilannetta.
Säännösten määrä kunnossapidon ja muutostöiden osalta tulee lisääntymään.
Tosin jatkossakin tulkinta-erimielisyyksiä tulee varmasti ilmenemään, sillä asunto-osakeyhtiöt poikkeavat ominaisuuksiltaan paljon toisistaan.
Erityisen suositeltavaa olisi, että lainsäädännön lisäksi asunto-osakeyhtiöiden olisi syytä säädellä kunnossapitovastuun jakautumisesta ja muutostöistä yhtiökohtaisesti yhtiöjärjestysmääräyksin.
ED:2009-04-03
INSSI record number: 37276
+ add basket
« previous | next »
INSSI