search query: @keyword perustajaurakointi / total: 8
results-list
reference: 3 / 8
« previous | next »
Author:Palmunen, Jussi
Title:Kiinteistösijoittajan rooli ja osallistuminen toimitilahankkeessa
The role of the investor in a premises project
Publication type:Master's thesis
Publication year:2010
Pages:107      Language:   fin
Department/School:Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan laitos
Main subject:Rakentamistalous   (Rak-63)
Supervisor:Kiiras, Juhani
Instructor:Ylhäinen, Juhani ; Salo, Tapio
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions
close

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  1834   | Archive
Keywords:real estate development
investor
premises project
sales and purchase agreement
investor role
perustajaurakointi
kiinteistösijoittaja
toimitilahanke
kauppasopimus
sijoittajan rooli
Abstract (eng): The aim of this master's thesis was to clarify the investor's role, duties and involvement in development projects of premises, where the investor has committed to purchase the premises with sales and purchase agreement at the end of the construction process.
The objective of this study was to examine the behaviour of different investors in realized projects and compare the action of the investors with the sales and purchase agreements (SPA) and contract documents.

The research was conducted as a case study, which compared four different actual projects of premises.
The problems m the projects were traced by collecting information on different parties of the project organizations with interviews and examining the project contracts.
The purpose was to disclose the development potential in the contracts of the investor's and the developer-contractor's actions.

The case study showed that the "turnkey" investor sites, where the purchase is made on delivery, was a new culture for the project organization of the contractor.
Practical procedures were only developed during the construction phase instead of an earlier stage of the projects.
The problem in the projects was transferring the content of the sales and purchase agreement to the project organization.
The content of the agreement was unfamiliar to the project organizations as well as to the investors' trustees.
All of the project implementation-related conditions of the SPA and the obligations of the investor and the contractor did not transfer to the contract documents, which project organizations mainly follow.

The problems and ambiguities experienced in the projects would become clear in the traditional client-contractor project in the contract program.
The special features of the project are described in the contract program.
However, the program was not prepared in the case projects, but the projects had been operated with quite a broad design-build-contract and common construction manners.
This left too much freedom for the investor's trustee's own views which tend to differ from the SPA and the contractor's own views.
The investor's role and involvement in the projects were obscure, because the contractor had not determined his own actions properly.
In terms of controlling of his own project, the contractor should compose a contract program which states the SPA's conditions concerning the implementation of the project.
Abstract (fin): Tutkimuksen tavoitteena oli selkeyttää sijoittajan roolia, velvollisuuksia ja osallistumista omaperusteisissa toimitilahankkeissa, joissa sijoittaja on kauppasopimuksella sitoutunut ostamaan valmiin kohteen.
Tutkimuksessa selvitettiin erilaisten sijoittajien käyttäytymistä toteutuneissa hankkeissa ja vertailtiin sijoittajien toimintaa sijoittajien kanssa solmittuihin kauppasopimuksiin ja kvr-urakka-asiakirjoihin.

Tutkimus suoritettiin tapaustutkimuksena, jossa vertailtiin neljää eri toteutunutta toimitilahanketta.
Hankkeista tehtiin ongelman kartoitus keräämällä tietoa projektiorganisaatioiden eri osapuolilta haastatteluilla sekä tutkimalla hankkeiden sopimuksia.
Tätä kautta pyrittiin paljastamaan sopimuksissa mahdollisesti piilevät kehitysmahdollisuudet sijoittajan ja perustajaurakoitsijan toiminnassa.

Case-tutkimuksessa kävi ilmi, että "avaimet käteen" sijoittajakohteet, jossa kauppa syntyy vasta luovutusvaiheessa, olivat uutta kulttuuria perustajaurakoitsijan toteutusorganisaatiolle.
Käytännön menettelyitä ei ollut hankkeiden alkuvaiheessa tiedossa ja ne kehitettiin hankkeisiin toteutusvaiheen aikana.
Ongelmana hankkeissa oli kauppasopimuksen sisällön siirtyminen toteutusorganisaatiolle.
Kauppasopimuksen sisältö oli vieras niin toteutusorganisaatiolle kuin sijoittajien edunvalvojillekin.
Kauppasopimuksien toteutukseen liittyvät ehdot ja sijoittajan ja rakennusliikkeen velvollisuudet eivät kaikki siirtyneet kvr-urakka-asiakirjoihin, joita toteutusorganisaatiot pääasiassa seuraavat.

Hankkeissa koetut ongelmat ja epäselvyydet selviäisivät perinteisessä tilaaja-urakoitsijahankkeessa urakkaohjelmasta.
Urakkaohjelmassa kuvataan hankkeen erityispiirteitä.
Hankkeissa ei kuitenkaan ollut laadittu urakkaohjelmia, vaan toiminta oli edennyt melko lavean kvr-urakkasopimuksen ja hyvän rakentamistavan mukaan.
Tämä jätti liikaa vapauksia sijoittajan edunvalvojien omille näkemyksille, jotka poikkeavat usein kauppasopimuksesta ja urakoitsijan omista näkemyksistä.
Sijoittajan rooli ja osallistuminen olivat hankkeissa epäselviä, koska perustajaurakoitsija ei ollut määrittänyt omaa toimintaansakaan tarkasti.
Perustajaurakoitsijan tulisi laatia urakkaohjelma omaperusteisiin hankkeisiin oman toiminnan ohjausta varten, johon kauppasopimuksen toteutukseen liittyvät ehdot siirrettäisiin.
ED:2010-05-03
INSSI record number: 39528
+ add basket
« previous | next »
INSSI