search query: @instructor Lehtonen, Tero / total: 8
results-list
reference: 4 / 8
« previous | next »
Author:Lemström, Joonas
Title:Liikekiinteistöjen vuokria määräävät tekijät
The determinative factors of retail rents
Publication type:Master's thesis
Publication year:2010
Pages:ix + 56      Language:   fin
Department/School:Insinööritieteiden ja arkkitehtuurin tiedekunta
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Junnila, Seppo
Instructor:Lehtonen, Tero
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions
close

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  356   | Archive
Keywords:retail space
rent
supply
demand
dependence
liikekiinteistö
vuokra
kysyntä
tarjonta
riippuvuus
Abstract (eng): Research related to determination of retail rents is very limited in Finland.
This research examines the determinative factors of retail rents during the years 1996 - 2007 in six large Finnish cities, which are Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere, Turku and Jyväskylä.
These cities are chosen as the subject cities because they have the largest retail markets in Finland.
The rents are analysed on city level an also for the city centre area.

The analyses of retail rents are based on the demand-supply theory.
The demand for retail space is based on the demand for retail trade, which depends on wider economic trends.
This research does not examine the factors that affect the supply of retail space.
The variable used to describe retail supply is the volume of new retail space that has entered the market during a year.
In the empirical research correlation analysis is used to measure the effect of the supply and demand side variables on retail rents.

The factors that are analysed statistically are determined in the theoretical part of the research.
The theoretical part focuses mainly on consumption theory and earlier studies of the subject.
The demand side factors that are used in the empirical research are determined in the theoretical part, and the factors are gross domestic product, the aggregate net income of households, unemployment, the outstanding volume of consumer credit, households' net financial assets, the real interest rate and private consumption.

Gross domestic product, the outstanding volume of consumer credit, retail sales volume and the aggregate net income of households were established as the determinative factors of retail rents on city level.
The factors were the same for city centre rents and in addition unemployment also significantly affected the rental level.
Households' net financial assets had a quite strong affect on the rents also.

Both for the average rents of the city and city centre rents, the rents were determined solely by demand side variables and supply did not have significant effect on the rents.

The results were in line with the results from earlier research.
Gross domestic product, the outstanding volume of consumer credit, private consumption and retail sales volume were all statistically determined to he significant factors for retail rents in earlier research also.
Earlier research has also shown that demand side variables are the key determinants for retail rents and retail supply has not been found to have significant affect on retail rents.
Abstract (fin): Liikekiinteistöjen vuokriin vaikuttavien tekijöiden tieteellinen tutkiminen on Suomessa ollut vähäistä.
Tässä tutkimuksessa tarkastellaan liikekiinteistöjen vuokriin vaikuttavia keskeisiä tekijöitä vuosien 1996-2007 välisenä aikana.
Tarkastelun kohteena on kuusi suurta Suomen kaupunkia, jotka ovat Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere, Turku ja Jyväskylä.
Nämä kaupungit on valittu kohdekaupungeiksi, koska niissä on Suomen suurimmat liiketilamarkkinat.
Vuokria tarkastellaan kaupunkitasolla sekä kaupunkien keskusta-alueen vuokrien osalta.

Liikekiinteistöjen vuokria tarkasteltaessa ohjaavana työhypoteesina tässä tutkimuksessa on, että vuokrat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan perusteella.
Liikekiinteistöjen kysyntä pohjautuu vähittäiskaupan palveluiden kysyntään, joka puolestaan on riippuvainen laajemmista talouden trendeistä.
Liiketilojen tarjontaa kuvataan vuosittain valmistuneiden liikerakennusten määrällä.
Liiketilavuokrien riippuvuutta kysyntä- ja tarjontatekijöistä analysoidaan korrelaatioanalyysin avulla.

Tutkimuksessa teoriaosuus perustuu pääosin kulutukseen vaikuttavien tekijöiden tutkimiseen ja aikaisempiin kansainvälisiin tutkimuksiin liikekiinteistöjen vuokriin vaikuttavista tekijöistä.
Teoriaosan avulla valittiin ne vuokriin vaikuttavat tekijät, joita tarkasteltiin tilastollisesti empiirisessä osiossa.
Tilastolliseen tarkasteluun otettiin kysyntätekijöistä mukaan bruttokansantuote, kotitalouksien käytettävissä olevien rahatulojen kertymä, työttömyys, kotitalouksien kulutusluottokanta, kotitalouksien nettorahoitusvarat, reaalikorko ja yksityinen kulutus.

Kaupunkitason vuokria määrääviksi keskeisiksi tekijöiksi todettiin bruttokansantuote, kotitalouksien kulutusluottokanta, vähittäiskaupan liikevaihto ja kotitalouksien käytettävissä olevien rahatulojen kertymä.
Keskusta-alueiden vuokria määräävät tekijät olivat samat kuin kaupunkitason tekijät, mutta lisäksi vuokriin vaikutti merkittävästi myös työttömyys.
Tämän lisäksi vielä kotitalouksien nettorahoitusvarat osoittivat melko voimakasta vaikutusta vuokriin.

Sekä kaupunkitason että keskusta-alueiden vuokrat määräytyivät yksinomaan kysyntätekijöiden perusteella eikä tarjonnalla todettu olevan merkittävää vaikutusta liiketilojen vuokriin.

Tulokset vastasivat pääpiirtein aikaisempien tutkimusten tuloksia.
Kysyntätekijöistä on aikaisemmissa tutkimuksissa tilastollisesti todettu bruttokansantuote, kotitalouksien kulutusluottokanta, yksityinen kulutus ja vähittäiskaupan liikevaihto merkittävästi liiketilojen vuokriin vaikuttavaksi tekijäksi.
Tarjonnalla ei aikaisemmissakaan tutkimuksissa ole todettu olevan liiketilojen vuokriin merkittävää vaikutusta, vaan vuokrat ovat määräytyneet kysyntätekijöiden perusteella.
ED:2010-05-12
INSSI record number: 39616
+ add basket
« previous | next »
INSSI