search query: @instructor Ridell, Hannu / total: 9
reference: 3 / 9
« previous | next »
Author:Korpela, Heini
Title:Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen kehittämiskorvaus
Development compensation according to Land Use and Building Act
Publication type:Master's thesis
Publication year:2013
Pages:vi + 69      Language:   fin
Department/School:Maankäyttötieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Vitikainen, Arvo
Instructor:Ridell, Hannu
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  417   | Archive
Keywords:development compensation
land policy
land use agreement
real estate valuation
kehittämiskorvaus
maapolitiikka
maankäyttösopimus
kiinteistöarviointi
Abstract (eng): Land Use and Building Act was reformed 1st of July 2003.
Statutes of compensation of costs incurred by local authorities from community building entries into force.

This master's thesis describes how the costs of community building are collected if the landowner is not willing to make a land use agreement.
The thesis describes of which components is the development compensation consisted of and models the progress of the process.

The costs of the area covered by the detailed plan are decreed in the section 91 d of the Land Use and Building Act.
Other costs cannot be considered when inflicting the development compensation.
The costs are divided to plots according to their increase in value.
The appreciation is valued usually with sales comparison method.

The duration of the process can vary depending on the size of the area covered by the detailed plan among other things.
In the studied cases the process took years, but it included not just the preparation of development compensation but also the phases of the detailed planning.

Trying to interpret the statutes municipalities have come across some difficulties, one of which is the equal treatment of the landowners.
The principles of calculating the land use agreement compensation and development compensation are quite different.
This has led to difficulties in some municipalities.
Abstract (fin): Maankäyttö- ja rakennuslakia (MRL, 2003/222) muutettiin 1.7.2003, jolloin tuli voimaan MRL:n 12 a luku, jossa säädetään kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvaamisesta.

Tässä diplomityössä on kuvattu, miten yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvat kustannukset voidaan periä, mikäli maanomistajan kanssa ei onnistuta neuvottelemaan maankäyttösopimusta.
Työssä on tutkittu kehittämiskorvauksen muodostumisen periaatteita sekä mallinnettu kehittämiskorvausprosessia kunnan näkökulmasta.

Asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisen kustannukset muodostuvat MRL:n 91 d §:n kirjatuista kustannuksista.
Muita kustannuksia ei voida ottaa huomioon kehittämiskorvausta määrättäessä.
Kustannukset ositellaan tonteille niiden arvonnousun suhteessa.
Tonttien arvonnousu tulee arvioida pääsääntöisesti kauppa-arvomenetelmällä.

Kehittämiskorvausprosessin kesto voi vaihdella riippuen muun muassa kaava-alueen koosta.
Tutkituissa tapauksissa koko prosessin kesto on ollut useampi vuosi, mutta prosessiin liittyy kehittämiskorvauksen valmistelun ja määräämisen lisäksi kaavoituksen eri vaiheita.

Kehittämiskorvaussäännöstöä tulkitessaan kunnat ovat kohdanneet muutamia vaikeuksia ja ongelmia, joista päällimmäisin on maanomistajien yhdenvertainen kohtelu maankäyttösopimuskorvausta ja kehittämiskorvausta sovellettaessa.
Korvausten laskentaperiaatteet eroavat toisistaan, jonka vuoksi yhdenvertaiseen lopputulokseen pääseminen on koettu osassa kunnista vaikeaksi.
ED:2013-11-04
INSSI record number: 47419
+ add basket
« previous | next »
INSSI